对悉尼住房市场的信心处于高峰水平，预计今年将推动进一步的实用价格增长。现在，价格上涨近30％，在过去12个月内，一些郊区增长了30％以上。
“市场上没有市场放缓的迹象，”域集团的高级经济学家安德鲁·威尔逊博士说。“一般来说，去年大多数地区都非常强劲，但热点肯定是西北，山区和内西部的一些地区。”
价格的价格可能已经创造了一些兑现的供应商，包括Laing + Simmons总经理的Leanne Pilkington，在西北部的“很多非常丰富的养鸡农”，其中开发块被敏锐地追捧。但增长并不意外。
“悉尼市场[是]弱者这么久，仍然有很多陷入困境的需求，一直在努力，”经济评估科斯特BIS Sharaplant的住宅物业高级经理Angie Zigomanis说。
麦格拉特遗产代理商的John McGrath，John McGrath，John McGrath的戒指是真实的一种情绪。他说，过去两年开始随后赶上12个月，然后逾期增长。他说，它可以再次增长约7或8％。
这将使悉尼中位数价格置于900,000.dr安德鲁威尔逊超过900,000.dr
同样，Zigomanis预测悉尼今年的5％至10％的增长。但是，他承认，强烈的情绪可能会推得更高的价格。
无论哪种方式，威尔逊博士表示，尽管对高比例的投资者担心，但仍然有“市场上的市场迹象。
“去年，它是北岸上北岸的转换 - 买家地区，西北部和内部都有最强的价格增长，”他说。
“这不是一个真正的投资者故事，它是去年改变的买家故事。”
威尔逊博士今年预测全年悉尼价格的增长率为7％至10％。
“这将使悉尼中位数价格带到超过90万美元的价格，”他说。“这是非常非凡的，因为这将在四年期间代表，中位数价格超过300,000美元。”
资金不断需求的因素之一是人口增长。去年，超过70,000多名移民淹没到新南威尔士州，而大多数是为悉尼而领导的。
然而，威尔逊博士说，该州批准的额外住房只有1700个额外的住宅。
“这就是为什么价格继续增长，悉尼的房屋有着慢性缺陷，”他说。“悉尼仍然不会建立足够的独立房屋。”
由于额外的求职者通过突出经济诱惑悉尼，这种情况变得更加加剧。最重要的是，较少的NSW居民正在为资源区域的工作前景倾向于职业前景。
投资者
“威尔逊博士说：”没有投资者失去爱情的迹象，“威尔逊博士说。“南威尔士州的投资者活动现在占全国投资者活动的48％，这是非常前所未有的。”
AMP Capital首席经济学家博士奥利弗博士表示，投资者将坚持现在的房产之一是他们已经有很少的其他地方。
“银行存款利率现在约为2.5％至3％。五年前，韦斯塔有一笔交易，他们会给你8％的五年。[对于那些人]时间起来，他们必须将其重新投资它。“
Angie Zigomanis也将投资者再次活跃在今年。“他们一直在市场伟大的枪支，只要有期望悉尼市场的资本收益，他们就会继续前进，”他说。
威望财产
它是市场的平坦景点之一，虽然去年的销售产权开始播放，但价格拒绝了比特。
Christie的房地产联盟肯·雅各斯表示，最顶端的活动是最好的，从GFC之前就得到了最好的。“在价格的背景下仍然存在稳定，但有更多的交易，这是第一步 - 通过交易增加，然后价格上涨。我认为这将是一个美好的一年。如果我们能得到合适的股票，我认为这将是一个辉煌的一年。“
悉尼苏达比国际地铁校长迈克尔帕利尔表示，这是一场完美的风暴，致力于历史低利率和一美元在过去的十二个月内迅速贬值。由于较低的货币，来自海外的外籍人士相当于18个月前支付的减少25％，这是Pallier说。“在1000万美元的房子上，他们节省了250万美元，”他说。
它肯定有希望，但是雅各布人遇到了令人信服的业主卖 - 许多人在GFC期间担心被困在低价上仍然没有出现。
“我以为更多的人在市场上进入市场或将他们的物业带到市场上，”雅各布说。
重顶部称重的因素包括缺乏光泽股票市场和企业的抑制支出。Zigomanis说，高管没有享受“奶油收入之上的”奶油和泡沫和泡沫的泡沫和泡沫，因此没有挥霍现金。“在大多数情况下，澳大利亚经济仍在做它非常艰难。企业仍处于成本遏制模式，“他说。
一家家庭买家
威尔逊博士说，虽然它仍然是一个“非常艰难的首页买家”来破解悉尼市场，但他们一直在过去一年的涓涓细流。
然而，一家家庭买家仍然处于“作为市场比例的较低水平”。
威尔逊博士说：“毫无疑问，储屋所有权的激励仍然存在，现在可能更强劲，价格增长和更高的租金。”
“保存存款是更艰难的，以进入市场，这意味着队列中有更长的等待。”
John McGrath说他的代理商网络去年没有看到许多家庭买家，但潮水最终可能会转向。“我认为我们将开始在未来12个月内将首页买家恢复市场，较低的利率，”他说。
Bis Shrapnel的Zigomanis表示，一家家庭买家和投资者之间存在隐藏的交叉。“人们越来越多地选择购买他们想要在轨道上落下的地方，并在几年内租用[房产外面]来补贴购买，”他说。
升级者/潜水机
Zigomanis说，升级者活动已被“到目前为止相当强烈”。“升级者更有信心，他们可以销售他们的家，并在下一个家中使用这笔资金，”他说。“对升级者的很多浮雕需求可能是现在的方式。”
Zigomanis说，价格上涨也鼓励更多较低的较低者。“这是市场的不断增长的部分，”他说。
如果利率削减预期将煮沸的房价保持沸腾，它应该更加空的嵌套者“自从GFC以来一直坐在他们的手上”，以销售他们的房屋并借此机会提升他们的退休储蓄，说，安格斯Raine首席执行官Raine＆Horne。
Merrier越多
Sandra和Richard Valente知道他们在内西部的艰难时机狩猎。主要是因为他们想要几乎所有其他年轻家庭也渴望。
三间卧室。也许四个。块300或400平方米。停车处。和一个扎实的家庭住宅，拥有大多数真正的艰难院子已经完成了。
情人和他们的一岁儿子正在环顾annandale，Lilyfield和莱切特，预算为170万美元或更少。
这对夫妇很幸运，他们已经拥有一个家居 - 大约八年前在Lilyfield在Lilyfield购买的联排别墅，然后踏上日本和新加坡的海外居住。然而，他们正在寻找他们的联排别墅，对于一个不断增长的家庭来说太小了。
“我们有一个小男孩，他需要他的空间，”桑德拉说，他们在营销中有背景。
当他们从海外返回时，该情人队开始在两年半前寻找更大的财产。“在后古，我们可能应该刚买，”桑德拉说。“价格刚刚夸大......利率削减还没有帮助我们，因为显然人们准备借用更多[现在]。”
该家庭在拍卖中竞标，但已经狭隘地殴打了几次。“大多数拍卖都已经向我们和另一个人达到了我们，我们只需要在某些时候拔出，”桑德拉说。“这真的令人沮丧。”
这个家庭虽然没有放弃希望，并且仍在看。他们希望2015年将成为他们的幸运年份。
