如果您在房产上的市场，这是一款您可以玩的游戏。一点比最接近销。估计您认为要拍卖的特定属性可能是值得的。等待它卖，看看你是多么靠近或遥远。也没有询问销售代理商的播放，他们引用了什么。毕竟，他们的工作是为供应商获得最优惠的价格。
当然，对于那些寻求购买房子或公寓的人来说，锻炼其价值比娱乐更加类似于血液体育。特别是当域名集团高级经济学家安德鲁·威尔逊说：“没有真正的价值”。或者因为尼尔森亚历山大代理拱门静止：“价值比其他人准备支付的价值更长。”
这是因为价格不断转向波动的市场条件，季节性影响，需求和供应以及一般的经济情绪。例如，最近的利率被削减，一方面可以提高能力，而是指向更加艰难的财政前景。价格也取决于每个供应商和卖方的具体情况和议程。
点击打开图库但是有些方法可以靠近别针，如果不是在洞里。必须参加尽可能多的开放式检查和拍卖。“这不仅给出了价值的竞争程度，而且却不只有一个感觉，”威尔逊说。“如果有很多投标人，价格可能会更高。”
Richard Winneke的Jellis Craig建议您允许自己至少八到12周来研究市场正在做的事情，在您正在寻找的区域。注意在其实际获取的情况下宣传或引用的是什么属性。
研究近期区域的销售和价格，可从Fairfax Media的域组数据等独立来源获得。
代理压力强调它至关重要，就像在邻里一样比较。如果您在Fitzroy North 250平方米的一卧室之后，请勿将其与一个四卧室的房屋进行比较，在块的块上的两倍于Malvern。
不仅仅是土地面积和卧室数字，考虑建筑类型，物业条件，改进质量，功能，增加价值，替代使用土地等。创建清单。毕竟，这些是许多功能来自合格财产估值师的宣誓估值考虑。
看着分区。采取更广泛的环绕声：是否有电动线，铁路噪音和其他限制或相反，观点，附近的学校，公园，商店或其他特殊功能？看销售卷。是套房的房子，让价格更容易吗？或者在某种程度上是建立一个偶然的或独特的，这可能更难以价比，可能更窄的吸引力？坦率的优势的物业建议使用优越和劣等的财产来检查。
请记住，供应商也正在考虑所有相同的事项，所以您计算的价格应该大致统计。如果需要融资，那么，如果需要融资，银行往往不会借出其房地产估值的80％以上。
虽然投资者考虑产量和预计的资本升值，但即使他们有“价值”，也越来越糟糕，越来越糟糕的风险也会陷入困境，也是更糟糕的战争。
买方提倡梅利萨opie，KPI，强烈倡导在前门留下情感。“人们在战斗中没有理性决定或谈判[拍卖后]，”Opie说，像她一样争论一个专业的服务，不仅为这个过程带来了一个很酷的战略方法，而且有助于确定公平基于经验，知识 - 包括代理商的贸易和行业数据的特技。
凡出支付财产的多少钱
尽可能多地参加视线和拍卖，以便衡量该物业的兴趣，并获得价格和市场条件的感觉。在代理商引用的价格或价格范围的情况下，看看它们的价格范围并查看他们如何堆叠获取.Analyse相当的历史销售数据 - 看看最近几个月的类似属性。判断该物业对卓越和劣等的榜样，以帮助确定价值.SET限制 - 这可以基于您的借贷能力 - 但代理商应准备好的争论买家超过10％，特别是如果打算在五年内居住在房产中长度超过五年。提供了一个买方倡导者的代理经验 - 不仅有聪明的方式来计算公平价格，但他们删除从生命中最大的购买中的情感和偏见。案例分析：做家庭作业偿还
Suzanne和Richard Pavlov非常了解，努力坚持他们应该为财产支付的东西。三年前，他们发现自己在几个拍卖中占有伤害。每次他们面前，房子都被痛苦地击倒了代理商所引用的价格。
“我们学到了艰难的方式，”帕夫洛夫夫人说。“我们认为我们是拍卖的机会，但我们无处可去。”
现在这对夫妇拥有不伦瑞克食品商店，又期待双胞胎和市场再次成为一个更大的房子。然而，这次是他们正在采用更学习的方法来往他们的房屋狩猎，参加拍卖，比较销售数据。
此外，Pavlovs还收到了来自银行的预先批准的贷款，因此他们可以度过的最佳想法。这促使他们注册了多个代理，为他们提供所需的卧室数量及其预算。
“我们正在收到到来的财产更新，”她说。“我们已经有一个来自市场上的代理商的领导。”
特征属性
6皇家新月，armadale
价格指南：300万美元+
这家20世纪20年代的大草原/艺术和工艺风格的架构四卧室单层房屋在健康地填充了早期的维多利亚时代和爱德华的物业的街道上削减了一个独特的P.“它将它与街景分开，使其可识别，”马歇尔白人贾斯汀刚刚说道。
虽然这可能使房子的价值达成一点挑战，但长时间表示，该地区的翻新时期家园有足够的可比销售 - 其中许多机构已经处理 - 给他一个良好的价格指南。
“已经有许多销售，这个比上半年销售的销售更好，销售高达300万美元，”他说。“我们正在上面推出我们的。”
它如何优越？长点为后花园的较大规模，游泳池和房子，包括四间宽敞的卧室，主要是带连接浴室和步入式衣柜，以及正式的生活和休息室休息室宽敞的中央家庭用餐-Kitchen地区。他补充说，翻新的质量更好，比他正在进行比较的财产更高。
此外，单层也应该吸引更广泛的市场，特别是较老年的群体。该物业靠近Armadale火车站和高街购物仅增加了吸引力。
为了进一步测试定价，长期以来还考虑到最近销售的更大的房屋在附近销售了400万美元。“然后我从中倒退了。”
2月28日星期六，上午10:30拍卖。签署周六，上午11点至下午30点。代理Marshall White Armadale，Justin Long 0418 537 973。更多照片：Domain.com.au
7华莱士林，布莱顿
160万美元 - 175万美元
从街道，大胆，超酷的现代门面外观隐藏着大量的结构。但是，在20世纪80年代建于20世纪80年代的经过装修的房屋，只需400平方米，是块中的两个块之一 - 完美的潜水机，希望留在附近。虽然原子能机构靠近海滩和其他设施和类似的联排别墅销售表明价格范围，但它相信房子的强大建筑增加了另外20万美元。
拍卖2月28日，中午。周六，下午2点30分。代理Hodges 0418 558 408。更多照片：Domain.com.au
43阿尔弗雷德新月，菲茨罗伊北
400万美元+
这是一个没有同伴的露台。不仅仅是庄严的住宿，俯瞰爱丁堡花园，房子 - 最初是一家于1887年建造的维多利亚时代 - 于1905年广泛翻新，给了大量四卧室房屋一个高度奇异的门面。不仅难以相对较差，而且也不容易描述。代理商正在呼叫IT艺术Nouveau风格，Fitzroy历史社会艺术和工艺 - 但也有可能的第二帝国和联邦的元素。
拍卖3月21日，下午3点。立星级，下午1点30分-215PM。代理纳尔逊亚历山大0417 515 802。更多照片：Domain.com.au
68 Molesworth Street，Kew
500万美元+
代理商在2013年使用以前的销售价格作为估计这款三级弗兰克洛伊德赖特风格的现代豪宅的指南，靠近Studle Park附近的城市景观，位于Studle Park，1060平方米。虽然看了比较销售，但该地区很少有很多属性。土地价值 - 大约3000美元平方米 - 并重新建立房屋的成本（估计在250万美元至300万美元之间）也是关键的考虑因素。
拍卖2月28日，下午2点。签署周六，下午1点30分。代理HockingStuart 0448 331 653。更多照片：Domain.com.au
