去年悉尼单位价格上涨10.4％，藐视新股涌入的期望将减缓资本收益。结果符合2013年的10.9％的增长。
由于单位生活变得更受欢迎，公寓和房屋的价格和租赁是彼此更近的。
“单位和房屋之间的差距比以前的差距小，而且在董事会上是正确的，”麦格拉特遗产代理人首席执行官John McGrath说。
开发商一直急于满足需求增加，而在内部悉尼在未来三年内计划完成11,500公寓，PS来自经济评估科斯特BIS BIS Shapnel展。
供应激增导致即将发生的令人担忧。但是，域集团的高级经济学家安德鲁威尔逊博士认为，供过于求的供过于求，甚至建造的所有新单位都不足以跟上家庭形成和家庭形成和迁移率“。
在内部悉尼，仅计划11,500公寓在未来三年内完成。
投资者特别热衷于公寓，今年的所有者占用者比例较高，预计将考虑在房子上购买单位。
“有很多原因，”威尔逊博士说。“这不仅仅是负担能力，但人们看着不同的生活方式，最好是在城市的占地面积较小。”
威尔逊博士表示，批准开发的公寓数量从2013年到2014年下降。
“看看今年的趋势是否再次升起，”他说是有趣的。““政府当然非常积极主动，确保发展或供应可以开始匹配潜在需求。”
可能影响开发人员愿意保持更多公寓的一个因素正在增加投入成本。“建筑成本上存在很大的压力，”CBRE住宅项目董事总经理David Milton说。
“我们谈到的所有建筑商都说，建筑成本至少增加了10％，并且发生了什么是发展是不可行的，它们没有被建成的供应减速，或者价格增加将通过[买家]。“
BIS SCRAPNEL住宅物业高级经理Angie Zigomanis表示，在线的大量项目可能不会影响价格，而是影响更大项目销售所需的时间。
CBRE的David Milton Concens是这种情况。“这是一个周末卖掉的一切繁忙的高度，”他说。“在那里仍然存在很强的预售，但它是一个更正常的市场。”
基本面 - 买家的数量，租赁空缺率和租金价格 - 虽然米尔顿对公寓销售额的另一个强劲一年充满信心。“这是一个非常强大的市场，它很强大，因为悉尼仍然批评股票，”他说。
Zigomanis预测悉尼公寓价格将上涨3％至7％。
“仍然存在深陷需求，所以[新公寓]仍然在未来12个月内填补，仍然是这种情况，”Zigomanis说。
“除了目前的一轮项目开始完成后，未来12个月，您可能会发现有很多公寓的租金有很多公寓的压力。”
Raine＆Horne首席执行官Angus Raine表示，议会重新分区允许更高的密度扩大更广泛的大都市地区的公寓买家的选择。“作为一个例子，Penrith委员会最近重新分区允许在镇中心建造最多六只楼层，”他说。
基础设施的发展将确定其中一些公寓的建造。“罗斯维尔桥和北部海滩之间的市场已经回复了新闻，即北方北部海滩医院的建设正在进行中，而新的西南铁路和待定的西北铁路联系是类似的雨雨说，刺激了在这些发展的地区的采购活动，“Raine说。
他今年整体悉尼公寓的资金增长率为10％。“在一些市场中，回报可能比这一点高，”Raine说。
CBRE的David Milton在过去两年中，他的一半业务销量是投资者，他期望通过2015年继续前进。
“我没有看到任何改变或增加，这将是非常相似的[今年]，”他说。
Shane Oliver的AMP Capital届市首都经济学家表示，投资者常喜欢单位，因为它们提供了更好的租金收益率。“他们往往是较小的支出最初，他们更容易出租，你会更少停机，”他说。
所有者占用者
今年BIS Shrapnel的Zigomanis预计会看到更多的所有者占用者购买已建立的公寓。
“一代千禧一代和Gen ys在过去的几年里一直在推动租赁市场，最古老的是现在最古老的30多岁，可能在那个阶段他们想要安顿下来或正在开始解决Zigomanis说。“
“他们已经努力生活在靠近城市或接近行动的生活方式。他们不一定想进一步走出来。“
Shane Oliver表示，今年的首页买家需求可能会接受，特别是在利率削减后面。Oliver表示，他们可能会购买单位，他们的回报可以给单位价格“今年的房屋市场上的轻微边缘”。
CBRE的David Milton同意：“我们正在寻找年轻夫妇，年轻的专业人士的持续趋势，更愿意在一个公寓里生活在一个良好的便利方面，而不是一个涉及很多通勤工作的房子，所以内心城区已经变得更强大和更强大。”
米尔顿说，买家也有利于郊区，罗得岛，Meadowbank，Ryde和Epping说。
“如果运输选项有限，有合理的供应，我认为增长率会很少，”他说。
升级者/潜水机
CBRE的David Milton表示，带小精品公寓的开发商可以在今年进行意外税。
“现在有更多的退休人员和空洞的巢穴，希望出售他们的房屋，找到优质的住宿，”他说。“并且在已经建立的地区的市场上有一个充分利用的新小精品发展供应。我认为，市场的高端将超越大量的其他领域。“
米尔顿在悉尼外戒指中倾斜价格为5至7％，并预计在更成熟的郊区的精品特性价格上涨7％至10％。
内部西部单位是实惠的解决方案
靠近退休年龄和希望确保他的未来，保罗·杰尔维斯现在决定是时候购买了。
邦迪交界处的小学教师租金，中位公寓价格为770,000美元，但知道他需要在别处寻找。
“谁能负担得起可以在邦迪交界处购买任何东西？这是令人遗步的，“他说。
杰尔维斯花了很多时间研究市场 - 阅读所有他可以在购买房地产和相关行业的朋友谈话。他希望靠近他工作的Surry Hills，或者至少在良好的交通联系上。
“我不想过长，”他说。“我没有准备在火车或其他运输上度过一个小时，以便在骑自行车的半小时或在汽车上25分钟就可以在一辆半小时内完成工作。”
成员去年收到了继承，并“疯狂地拯救了”其余的。
他看着内部西部 - Rederfern和Erskineville围绕 - 也考虑了北帕拉马塔，以其良好的交通连接和相对的提供资金。北帕拉马塔中位数单位价格为475,000美元，之后去年增加了20％。
1月份，Jelfs通过EESKineville和Alexandria的边境通过私人条约购买了一个单位，以473,000美元的价格通过ee房地产。它低于他的预算为480,000美元。
“我真的希望一间两卧室公寓配有一个锁定车库，”他说。
相反，Jelfs购买了一卧室单独的单位，带有“微小的阳台”。它确实有停车位。
“它靠近公共交通工具，它有一个漂亮的生活方式，该地区真的是绿色和更好的。在那个金色三角形周围地走在亚历山大，这很漂亮，“Jelfs说。
“我看着我想要的东西，我需要什么，我被准备妥协的东西。”
JSELS计划继续在邦迪交界处租用，只要他可以，现在将租用他的亚历山大单位来帮助盖住抵押贷款。
