谈到在销售时间锻炼价格的正确价格时，没有替代一点鞋皮革。
“你必须离开你的后端并在其他房产上出售，”CPM Realty Agent Sam elbanna说。
“太多的人只看在线房屋，然后给他们的代理人引用最高价格。但是，自己没有替代作业，物理检查其他属性，看看他们所做的，然后选择代表代表最好的谈判代表。“
这几天很容易跟踪互联网上的房屋销售多少，但有时难以施加完全客观的眼睛，以认识到其真实价值。
“尝试用局外人的无偏见的眼睛看看它，”Raine＆Horne Bondi Beach副主任汉南·班斯基拉说。“每个物业都有其优点，但别忘了缺点。如果你在一条繁忙的道路上，你必须对自己诚实的事情，这是如何影响价格的。“
一个额外的难度是新的一年的开始，而不知道价格如何移动。
点击打开图库域集团高级经济学家安德鲁威尔逊博士说，只有一些地区 - 如内西部，下北岸和西北部 - 这将继续经历强劲的需求。
“但大多数地方不太可能获得过去两年的整体增长，并以价格上涨的价格，”他说。“这使得价格设置有点问题。”
它还有意义访问像域所有的APM PriceFinder等在线研究数据库，也可以是CoreLogic RP数据，建议Gerry McPhee销售宣传和买家代理Handmcphee。
“我们使用他们在过去六个月内看出可比的销售，并采取不同的因素，如住宿，舒适和平方米的土地等等，”他说。但是，这绝不是一个精确的科学。
“在最后的繁荣中，销售额有时高达200,000美元，而不是原始估计价格。问题现在是我们在不知道今年市场的情况下看去年的数据。“
悉尼国家财产估值师杰森田，建议雇用专业的独立估值师 - 从500美元到约1500美元到约1500美元 - 为您的财产提供价格。“你真的怎么知道它是值钱的？”他问。
“一个代理人显然存在利益冲突，因为他们想要卖掉物业的价值以及委员会的差额销售10,000美元可以忽略不计，而这可以对供应商带来很大的差异。
但仔细地仔细地思考它一定会肯定会付出谎言，班斯科拉说。“以及求出你的家值得的东西，也试着横向思考。
“也许你可以指出你如何建立第二层的阁楼，或者获得批准的DA批准，或者在公寓块中的所有者公司的允许占据墙壁，并放入Bifold门。总是有助于推动价格！“
弥补物业价格的十种因素
1.位置 - 靠近学校，靠近公园，一部分紧张的社区吗？
2.运输 - 是在公共汽车路线上，由车站，或者漫步到要么漫步？
3.设施 - 它有多少卧室？有多个浴室吗？它有安全的停车吗？
4.尺寸 - 是否是一个宽敞的家园，在一块大块土地上有宽敞的房间？
5.设计 - 家庭流量良好，无缝室内/室外空间吗？
6.在户外 - 是外面的空间可用，水平，阳光和一些避难所吗？
7.设施 - 有些人喜欢游泳池，有些人喜欢步行衣柜，其他人喜欢葡萄酒库
8.条件 - 是需要小型触摸的家庭，还是完整的击倒和重建？
9.生活方式 - 是最近的咖啡馆，一个嗡嗡声邻里枢纽，几门或10公里，在一个无灵魂的购物中心的中间？
10.潜力 - 有机会在向外或向上或向上或良好的翻新中增加价值吗？
案例分析
Peter Knott和他的妻子妮可一直在考虑在去年穿着三卧室住宅的巴尔梅曼出售。有两个女儿，年龄和四岁，他们觉得有时间升级到一个有更多空间的空间。
“所以我们一直在关注市场，”工程公司的商业总监彼得，37彼得说。
“我们检查了邻居最近的销售，看看他们所采取的东西，并与我们的房子比较，看看我们所能期望的价格。”
他们还选择了Belle Property作为他们的代理人，因为他们一直对他们的品牌印象深刻，并为他们提出了建议。“我们看着该地区的销售，以及家的质量，”代理人本杰明马丁说（电话0403 738 517）。
“两年前，他们确有绝对完美的装修，庭院和花园室内室外流动使其适合年轻家庭或喜欢娱乐的人。同样，我们考虑到了巴尔曼和罗兹尔的中间的位置，靠近公园，以及跨越公路的咖啡馆。“
彼得和营销经理Nicole，35岁，于2月7日拍卖了151次Beattie Street酒店，价格指南超过110万美元。
“人们说，今年市场可能有点平，”彼得说。“所以我们也有房子风格展示了人们真正的美丽。”
特征属性
18 Carrington Street，Lewisham价
格指南：$850,000+
当Agent Namir Mikha被召集时，在Lewisham的三卧室独立房屋上拨打价格指南，他在两公里内的过去四个月中检查了所有销售。
然后，他在设施，位置和规模方面比较了家园，并建议所有者带入造型师，让它更加漂亮。
“我一直在房地产15年，但是当我回去时，我想，哇！” Laing + Simmons Newtown说Mikha（电话0414 535 516）。“我不会认可这所房子！”
愉快地，老板詹姆斯麦芒曾刚刚在道路上买了另一回家，为自己，他的妻子和10岁的儿子，所以他们已经把一切都搬到了允许风格主义者展示内部的范围。
“我之前做过一些装修工作，我重新绘制了房子，然后做了后院，但造型师真的让它闪闪发光，”卫生工作者McVeigh，50岁，谁在那里住了15年。“我认为那么在设定价格也变成了一个因素。”
众议院，既与公园，咖啡馆和公共交通接近186平方米的土地，均为休闲和休闲的住宿，地板和高高的天花板，现在将于2月7日拍卖，预期有85万美元的预期。
“我们在前四天有103个电子邮件查询，”Mikha说。更多照片：domain.com.au。
或尝试：
1/6 Ellalong Road，Cremorne $
12万美元+
在定价房产时，已考虑到这最近翻新的上双工的神话般的观点。其尺寸 - 宽敞的188平方米 - 也是一个因素，以及它的三间卧室和位置，靠近中间港公立学校。抛光地板，美食石厨房和带双窗户的用餐区。通过vernon合作伙伴代理ADAM Vernon拍卖2月14日通过vernon合作伙伴代理（电话0430 824 123）。更多照片：Domain.com.au
18/7 Greenknowe Ave，Potts点390,000
美元
这间阳光明媚和安静的一室公寓靠近这个热门区域的所有景点，最近经过翻新。在艺术装饰建筑中，它拥有高高的天花板，抛光地板和睡眠壁龛。它也是宠物友好的，以前每周租用490美元。由Cargerton Group的谢彻列（句子：Corr）Lanthois出售（电话0417 389 438）。更多照片：Domain.com.au
82第一个农场驾驶，城堡山
200万美元+
五间卧室，四间浴室和5辆车的安全停车，旨在享受到这家全装修的房屋价格，享有蓝山的美景。买家也可以为专用家庭影院的乐趣和单独的学习支付额外费用。此外，还有一个步入式凉爽的客房和带全杆的大折叠室。与Guardian Realty Agent Ben Jobberns出售（电话0402 444 171）。更多照片：Domain.com.au
