随着夏季休息后的生活返回日常生活，在全面的展开工作和学校，也是墨尔本的房地产场景。
一年后设定新的基准，2015年期望仍然很高。
已经，在星期六，小型拍卖的小型离合器正在铺设铅笔，虽然房地产市场是远期峰值的速度，但仍然足以让人留意并享受口头。
域集团的高级经济学家安德鲁威尔逊博士表示，整个墨尔本的展望是一个混合袋。
他说，柔和价格增长是最可能的结果，让供应商和买家灵活地根据个人选择而不是市场力量来制定购物决策。
威尔逊博士期望增长温和，可能符合通货膨胀，一年四季。最好的情况可能是4per cent的相当不可逆结的p。
点击打开图库然而，他的眼睛也在墨尔本的东部郊区牢牢，尤其是那些坐落在城市的侧翼蔓延。
“真正的闪亮灯一直是外部的，市场已经非常强烈，”威尔逊博士说。
包括北巴林，格伦沃利和山脉山，以及内东的伴娘 - 阿什伯顿，卡内基，佛蒙特州，布莱克伯所和努瓦韦德（Carnegie）和南瓜的郊区 - 都是在经济实惠的价格和强大的生活方式福利的背后做得好。
Gentrification也在内西部郊区推动结果。
“我希望这些地区保持相对强劲，”威尔逊博士说。
“然而，它将受到影响其余市场的相同因素的主张。”
Hockingstuart的Armadale办公室主任安德鲁·詹姆斯惊讶于去年12月中旬，集团东郊拍卖的90％以上吸引了多个投标人。
他说：“这对年底很强大，我认为不断变化，而利率仍然很低，”他说。“我认为2015将在2014年离开的地方继续。”
东郊市场去年是恒星表演者，表现出相同的成功的迹象。“在东方，对单翼小屋和双面房屋的需求非常好，”詹姆斯说。
Marshall White Director John Bongiorno预计内部需求需求继续增加。
Bongiorno先生表示，买家对近距离运输和质量基础设施更加有意识，这是内部郊区提供的两家津贴。但市场的一些部分预计不会像其他人一样明亮地闪耀，这将给出一些代理商和供应商将香槟放在冰上长一点。
威尔逊博士表示，CBD公寓市场处于供暖状态，预计墨尔本的外西北部和西北部的表现越来越高。
房地产大学维多利亚首席执行官Enzo Raimondo表示，2014年对房地产的需求提高到了前两年，但销售交易数量适中，特别是在今年下半年。
该雷维弗去年维多利亚的住宿销售额为108,000，2013年销售额为1.3％。墨尔本销量约为81,000次销售额，比2013年低2分。
Raimondo预计今年第一季度的销售增长率与去年同期相比，以适度的速度运行。“住房市场的表现也将依赖更广泛的宏观经济因素，特别是失业率和消费者情绪的变化。”
2015年购买智能提示
研究市场并投资计划新基础设施的区域 - 这将为郊区增添舒适度。
越来越多的房屋正在服装出售。看看光泽度并确定潜在的长期问题。
避免在受损地点的属性，例如繁忙的道路旁边。它们可能看起来很便宜但不太可能在较慢/正常的市场条件下经历资金增长。
获得适合人民目前的生活方式需求的财产，如阳光北方横向后院，露天户外区域和开放式起居区。
做你的作业。买家需要投入时间和努力完成彻底研究的任何房产购买，以确保将来会良好地表现良好。
调查可比较的销售结果，销售历史的财产，并进行建筑和害虫检查报告。审查地点属性和街道上诉等无形方面。
拍卖早期和努力。
Greville Pabst，行政长官，WBP物业集团
案例分析：租房准备等待购买
首页买家肖恩法拉尔搜索了去年的公寓长期，难以购买，但最终决定举行火灾。
“我意识到我可以在2014年获得一个鞋盒，否则我可以省略一点点，”这位36岁的网页设计师说，现在在南美洲南南部租用了1300美元的一卧室单位。
在工作中，英国出生的法拉格专门从事加强在线用户体验。他说，一些住宅销售网站比其他网站更好，这里列出了太多的列表属性，落在用户所要求的搜索条件之外。
“这些网站将抛出一卧室单位，但它是一个带玻璃门的一室公寓，”他说。
Farragher开始寻找50万美元的价格和两卧室建立的单位。他现在表示他准备支付660,000美元至70万美元的旧式单位。
他想要五公里范围内的房产（但不对CBD）;阳台;意见;并且通过装修增加价值。支付至少20％的价值的最低存款也至关重要。
如果他去年买了，他就会用他所有的储蓄。“我想让一些储蓄留给一个缓冲区，因为你永远不知道发生了什么，”farragher解释道。
特征属性：
31 Cosham Street，布莱顿
575万美元
一个可爱的家不是威胁买家想要的唯一事情。靠近学校和其他设施就像至关重要。
这家宽敞的现代住宅，八年前建于八年前。从前门，距离布莱顿语法，Firbank女童的语法，海滩和教堂街的短时间。
Carr Design集团设计的房屋位于Cosham Street的北侧，拥有独特的单人契约限制的1000平方米的块。此类契约允许房屋被拆除，但必须由新房，而不是联排别墅或公寓所取代。
这是仔细考虑的家庭住宅设有网球场，一个泳池和六辆汽车地下室车库，拥有广泛的储存。船用储物/洗衣机湾拥有新近地带新月的二次进入。拥有三个级别的安全生活空间，最多五间卧室和一间学习，家庭影院可以作为自助式客人的住宿，体育馆和四间浴室。
卖代理商布鲁斯德林表示，A级地点和设计创新的组合使得物业成为优势。
“拥有两条街道正面到Cosham Street和Newbay Crescent，”他说。
“有两个入口和街道正面给设计师在块的配置中提供了更多的纬度。它还允许他们在1063平方米的块上有一个网球场，在大多数情况下，在大多数情况下都不会容纳一个实质的房子加网球场。“
酒店拥有高玻璃墙，石灰岩地板，枢轴门和定制橱柜。有一个单独的父母的翅膀，地上供暖，厨房和管家的储藏室配有Gaggenau电器和拉出储存。
拍卖2月19日星期四，下午6:30。检查周六中午 - 下午12:45;星期四中午 - 下午12:45。更多照片：Domain.com.au
或尝试：
Beaumaris 372海滩路190万美元
- 220万美元
未来的开发可以阻止这家酒店的宁静港湾湾景观。抢占658平方米的土地，现有的四卧室住所可能为现代新住宅提供道路。酒店距离Rickett的点茶馆不到一公里。私人销售。
签署周六和周三11.30AM-Noon代
理霍奇比0418 597 241
更多照片：Domain.com.au
哈尔科特街28街，山楂
街750万美元
Harcourt Street是Hawthorn East的1号住宅街，这款John Beswick设计的Grand Victorian-Colonnaded Residence Ricks Boxes Aplenty。有五间卧室，音乐室，几个巧妙翻新的非正式生活空间和一个完美的景观1300平方米的街区。私人销售。
审理代理
RT Edgar 0418 382 226
更多照片：Domain.com.au
50王街，Essendon $ 1,800,000
- $ 2,050,000
这家艺术德乐厅设有游泳池，位于埃塞森顿最令人垂涎的住宅庄园的一个安静的街道上。Home酒店的自由汇流平面图设有楼下的主卧室，带连接套房，一间学习，正式休息室和用餐室，以及宽敞的开放式起居区。楼上有三个额外的卧室。拍卖2月21日，下午3点。
Inspect周六11:00AM-11.30AM
Agent Nelson Alexander 0438 166 116
更多照片：Domain.com.au
