买房，价格固然重要，但除了房价以外，品质和地段也很关键。
凤岭北，经过10多年的发展，如今越发成熟。板块内配套成熟，从规划的“中央居住区”但如今的“富人区”，在地铁、高铁、优质学区汇聚等高价值配套加持下，凤岭北的房价更是水涨船高。
我们对于凤岭北的范围的界定是厢竹大道以东、民族大道以北，长虹路以南，高坡岭路以西，区域的主力房价为1.5-2.5万/㎡。
如今，核心区的荣和公园大道，带装修现房价格是2.3万/㎡左右，货量不多。偏一点的凤岭北，主力的房价在1.5-1.6万/㎡左右。
那么，1.6万/㎡的凤岭北楼盘，要不要买呢?
这次小编测评的楼盘就是东方尊府，项目就位于南宁市高坡岭路与大渌岭路交汇处北侧，地处凤岭北，妥妥的地铁房，家门口即是地铁1号线百花岭站。
那么，这个项目有哪些料?产品价格如何?我们为您提前揭秘!
开发商的综合实力与口碑如何?
买房除了价格，也要看重楼盘的质量和开发商的综合实力与口碑，信誉度高的品牌房企俨然就是一块响当当的金字招牌。而东方尊府由东方正元集团投资开发建设，至今已有10多年的发展史，从教育板块起家， 它投资、开发的项目，说起来大家比较熟悉的有仙葫片区的东方广场，目前也是仙葫片区最有影响力的商业中心。另外，还有广西外国语学院也是大家比较熟悉的，就是东方正元集团的法人代表参与投资创办的。虽然有代表性作品，但开发年限已久，影响力也一般，在品牌房企主导的南宁楼市中，东方正元的品牌价值，是靠后的。
除了地铁1号线，还有什么其他卖点?
纵观南宁的繁华发展脉络，一条民族大道贯穿始终，一直处于南宁发展主轴，两侧汇集文化、商业、教育等高价值资源，属于南宁的国际门户，沿线板块价值之高不可言语。东方尊府虽然不属于凤岭北核心区域，但在地铁1号线旁，各方面的配套是怎样的呢?让我们来盘点一二。
交通方面，出门即地铁口，看起来项目很有优势，真正意义上的地铁上盖物业，还自带一个7万㎡商业综合体——汇昌星悦荟，地铁口是直接连接到项目的商业中心，小编认为地铁房算是为数不多的亮点之一了。汇昌星悦荟的规格要对标万象城，它能否挑得起这个大梁?如果开发商有实力运营好汇昌星悦荟，那它也算一个卖点。毕竟，凤岭北最不缺的就是人口，居民也对大型商业期待了数年。
项目周边交通路网主要由“环城快速、五横五纵三站一线”组成。
环城快速路，是由之前的国道高速路改变而来，与项目的直线距离也只有约1公里远。
“五横”是指长湖路、凤岭北路、佛子岭路、云景路以及民族大道，横跨片区东西向，通过这几条路衔接到南宁的各个城区都非常便利。
“五纵”分别为高坡岭路、枫林路、凤凰岭路、翠竹路以及厢竹大道。由枫林路及凤凰岭路可惯穿凤岭南北，并连接南宁第一门户大道民族大道，最快享受民族大道一系列配套，由厢竹大道可快速通达全城。
“三站”是指南宁东站、凤岭客运站及埌东客运站。南宁东站、凤岭客运站距离项目仅约有3公里的直线距离。
一线”便是地铁1号线，最重要且商业价值最高的一条线路，贯穿整个南宁由东到西所有繁华核心圈，包括凤岭北高铁经济圈、航洋、万象城商圈、金湖CBD商圈、朝阳商圈等。
因此看来这是东方尊府一大优势，总体来说出行还是很便利的。
教育方面，众所周知，凤岭板块拥有优质的学区，但是这些学校其实和东方尊府没有太大关系。天桃实验学校、翠竹实验学校、民主路小学等名校都在项目2.5公里外，南宁二中和新民中学风岭校区虽然离项目不远，但二中为高中部，想就读得靠孩子实力，新民中学是私立学校，就读也需要衡量多方面条件。
项目东侧隔着大渌岭路是百花岭路小学，旁边是华凯大院幼儿园，北侧靠近三屋小学。等项目交付，按照就近原则，招生地段很大可能会被划分到这两所学校。
医疗方面，项目周边的医疗配套缺乏，目前最近的医院就是南宁市仙葫医院，约2.4公里。不过周边有社区医院，百花岭社区卫生服务站、凤岭北社区卫生服务站。
景观资源方面，家楼下拥新亚洲风格园林，规划两轴一带六境十景。项目紧邻市政规划公园(以市政实际规划为主)，毗邻游乐设施完善的凤岭儿童公园等。
“双强联合”，能否打造第二个万象城?
商业方面，项目自身规划有7万㎡的汇昌星悦荟，地上四层，地下一层，首创四大体验街区。凤岭北确实缺少商业综合体，虽然东方尊府商业体量不算大，但可以弥补凤岭北缺商业综合体的短板，项目共设置了3450个车位，这个车位配要比南宁很多商场高，不过商业中心能不能运营起来?让我们拭目以待!
前几日，广西第一家山姆会员商店正式开工建设，落址在1号线百花岭D口站，与东方尊府直线距离仅20米，近在家楼下，确实为商业配套增添一把火!未来业主的购物需求得以满足。山姆会员商店是全球最大的会员制连锁店之一，大部分选址在北上广深等一线城市，山姆会员店首进南宁，可以预示着凤岭北片区居民将迎来更多高品质的生活享受，对于东方尊府的业主来说，确实是一大利好呀!
总的来说，东方尊府周边有待升级，大型商业在建设中、优质医疗配套缺乏，学区优势不明显，市政公园尚在规划中，还需时间兑现。
毛坯准现房，均价1.6万+，值不值得你购买?
东方尊府总占地约67.2亩，总建筑面积约42万㎡。由8栋高端品质住宅、1栋5A写字楼、1座商业中心组成。采用点式独栋布局，栋栋都是楼*王，最大化景观视野，主力产品面积段为83-143㎡三至四房，整个项目只有6种户型，3梯4户，毛坯交付。
目前，在售的楼盘有2#楼83/119/126/138㎡，7#楼118/143 ㎡，让我们先来看看2#楼的户型图。
最小户型83㎡户型做了3房2厅1卫。户型正南正北，但是次卧被卫生间占据了部分，房间狭小，其中一边仅有1.8米，无法放置一个较大的床。但臻*稀三房，功能实用，次卧和客厅共享6.7m观景阳台，主卧自带270°大转角飘窗，尺度不小。在凤岭北，这类小户型并不多见。
119㎡户型，仅做3房2厅2卫，每间次卧面积都超过10㎡，方正阔绰，全明设计，动静分区，通风采光好，约6.3m宽景阳台，主卧独享约8㎡观景阳台，显得大气舒适。主卧赠送一个阳台，从户型的朝向来看，这个阳台，作为衣帽间的话，衣柜会长时间受到暴晒影响，不是很合适，或许可以作为书房使用。
126㎡户型，3房2厅2卫3阳台，宽阔三房户型，做到了南北双阳台，通风采光效果比119㎡户型更好，客厅开间有4.3米，客厅外接8.6㎡观景阳台，主卧优享独立观景阳台太赞了。
138㎡户型是2#楼栋唯一的4房，4房2厅2卫3阳台，2个次卧面积超过12㎡，同样是南北双阳台，南北通透，空间更大更舒适。
接下来看看7#楼的户型图。
118㎡户型，3房2厅2卫2阳台，奢雅三房设计，每间次卧都达到了3m，布局方正通透、L型厨房，同样做到了6.2m奢阔阳台，但从各项尺寸看，这个118㎡的三房，也没有很凸显，得房率一般。
143㎡户型，5房2厅2卫3阳台，是整个项目里最大的户型。空间灵动，约4.2m宽客厅开间，连接阳台、客厅、餐厅与双阳台，一体化空间设计，室内采光、通风、观景效果俱佳，双次卧共享约10.4㎡绿化阳台，主卧自带约4.5㎡独立卫浴，约2.25㎡大飘窗，视野宽广，尺度宽适。
整体来说，项目90-110㎡的面积段是缺位的。而且118㎡、119㎡、126㎡都只做成三房，赠送面积不大，所以各个功能区间的尺寸感一般。
从产品设计可以看出，东方尊府是偏改善的定位。在南宁楼市江湖里面，凤岭北代表着房价天花板。目前板块内高层带装修主力价已经卖到1.7万-2.5万㎡。东方尊府毛坯均价卖1.6万㎡，看似有点优势，但周边几个在售项目，有的比它还狠，比如轨道壹号城1.4万-1.5万㎡的毛坯价。
写在最后
我们查看了下东方尊府的销售情况，自2019年6月以来，1#、2#、7#、8#号楼陆续取得预售证，上市房源量为611套，已经网签的有368套，销售率60.23%，这个业绩，是非常一般了。
其实这个销量也并不意外。
东方尊府刚刚入市是卖精*装房，价格1.7-1.9万/㎡左右。
后来改卖毛坯，1.5万/㎡起，主力价格1.6-1.7万元/㎡。
这个价格定位，放在凤岭北，并无太大优势。
从项目配套来说，除了地铁、山姆会员店，其他并没有太深刻的印象。而且，凤岭北最优质的学区，也覆盖不到。
自身打造的7万㎡的商业配套——汇昌星悦荟，体量算蛮大的，号称比肩万象城，口气不小，但能否运营起来，悬念很大。
此外，容积率6，绿化率28%，怎么看，舒适度都是打折的。
据置业顾问介绍，项目引进的是万科物业，这个可以期待一下。
