商铺40年产权到期后可以续期。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商铺归属权，按照法律法规办理。
购买40年产权的商住房注意事项
1、项目是否有楼盘预售证
预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，建议不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。
2、关注楼盘开发商， 应选择大品牌
大品牌房企开发的商住公寓，自然是比较好的 ，对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，要三思。
3、对比销售价格，选出高性价比
住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买?
先抛开品牌因素，当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高，因此这可以作为入市公寓的一条参考线。
4、测算今后的出租回报
看看周边同类型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力，住宅类的房源，都是租给谁的，他们都愿意花多少钱。
四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。
对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。
5、看周边供求关系如何
就是供求关系。有些新区，规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了，剩下的商业，这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。
如果周边竞争性房源过多，但居住人群少，各大楼盘去化都不是很理想的话，不建议购买；相反如果板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。
6、未来有没有良性上涨的空间
这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。
7、冷静理性对待市场
买房人，销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖，要知道真正会长期服务你的，是物业，不是销售嘴里的“甜言蜜语”。
