1、估算个人或家庭可支配资金。
就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的房子，用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。
2、确定征信有无问题
如果要贷款买房，首先就需要确认自己的信用记录有无问题。因为银行在审核批准住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，因为如果贷款人逾期情况很严重的话，贷款申请就很可能被银行拒绝，这时候就只能选择全款买房了。
3、购房方式。
一种是申请房贷，一种是全额付款。如果手头有足够的资金，那么就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。
就目前来说，大多数买房时选择的是申请房贷，选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。
4、养房能力。
购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是贷款买房，除了每月要还的贷款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。
什么是买房能力?
买房能力其实很好理解，其实就是购买房屋的能力。如果你已经具备了买房的能力，还要看是选择一次性购房，还是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的一半。
