限价房五年后交易有限制，限价房规定购买后5年内不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。再出售时应按届时同地段普通商品房指导价和限价房价格之差的35%上交土地收益金。并且限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，一定要提前进行了解。
限价房和商品房有什么区别
一、价格制定不同
限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。
限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
二、土地出让价格不同
土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。
而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
三、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
四、销售方式不同
普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。
