杨光华这一周，上海出台房地产调控新政。
上海是堵住离婚买房的漏洞，增值税免征2年变5年。上海是一个以二手房为主的市场，一年二手房交易30万套左右。
听说一个故事，两口子是真离婚。后来妈妈带着孩子，刚准备买房，遇到这个新政，买不起房子。
这个新政会误伤一部分真离婚的群体。
最近，深圳在一楼盘查处12个购房资格、流水等造假的买房人，算是警示市场，并没有更大动作。
此前在深圳买豪宅的，一些人是名下的无房户。买几千万的房子，之前竟然没有买过房。这些人钻了“无房户优先”的漏洞。
上海与深圳，都是一线城市里疯狂“打新”套利的代表。
深圳715新政、上海121新政，重点打击代持与假离婚。与这两个一线城市相比，武汉市场比较平稳。
一场大疫情后，武汉还在修复之中。二手房价格已经挤了一轮水分。
新房价格，多数持平。少数豪宅项目，略有上涨。整体上，价格可控。
离婚买房，是没有房票的人最便捷的方式。离了买，买了复婚。再离再买，如此循环。这种必须是真爱。如果假戏真做，陪了夫人又折房。
二手房交易时，武汉按照房产证登记时间是否满两年计税。满2年，个税1%。如果满5年唯一住房，个税减免；增值税及附加，满2年免征。
2020年武汉新房加二手房累计成交25万套，不及上海同期二手房30万套的成交量。武汉还是新房市场。
按照武汉当前的调控政策，严格执行，保持连续性与政策的稳定性，是能控制好市场的，没有必要出台严厉的新政。
上海与深圳的新政，是对市场的一种提醒，黄牌警告。特别是近期，上海楼市的躁动与高温。但上海是自住与改善为主的市场，价格也不会有太大影响。新政限制买房资格与增加买房成本，并不能实质改变市场。
2016年3月以来的上海楼市调控抑制了需求，非沪籍人口社保要求满5年，到如今大部分人已符合要求，加之这4年房价平稳，目前货币环境宽松，导致2020年集中释放。
2020年上海新房“千人摇”项目高达26个。2020年，上海豪宅市场异常火爆，总价1000万元以上豪宅成交10878套，仅次于2016年历史峰值的10974套，同比增长33%。
调控就是过热，浇一点凉水。武汉还没到浇水的时候，至少在2021年不用。如果像上海一样出台离婚买房新政，则是几个部门联合出台一个文即可，没什么难度，只是时候未到。
文｜杨光华（ 地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者
