房地产行业一直是大家所关注的热点话题，根据数据统计，近年以来，西安楼市商品住宅网签量持续下降中，而网签均价一直处于上涨中。
根据相关数据统计，近三年以来，西安楼市商品住宅网签量呈下降趋势，2018年西安累计网签了132447套住宅，而2019年累计成交了104192套住宅，而2020年仅成交83703套，2020年环比下降19.6%。
另外，均价呈上涨趋势，从均价13195元/平方米，涨到了16615元/平方米，网签均价同比上涨了12%。
但从货值来看，2018年的货值是2124亿元，2019年货值2016亿元，而在2020年，货值减少到1776亿元，在均价环比上升的前提下，货值的不断下降，也足以说明，市场的供货量是在逐年递减的。
截止2020年末，西安主城区普通住宅存量为330.02万㎡，去化周期仅为3.3个月。其中供应面积呈下降趋势，
根据西安各个区域网签成交趋势来看，近四年供求量呈下滑趋势，2020年供应量为896.57万m，同比下降16%，成交量为951.17万m，同比下降17%。
从成交来看，主城区普通住宅量价走势来看，成交面积呈下降趋势，成交价格上连续5年上涨，2020年成交均价为14380元/㎡，同比上涨13%。
从近几年的产品变化来看，90m以下普通住宅产品成交占比逐年下降;主力产品面积集中在90-150m，其中110-150m产品在主力产品占比中呈上涨态势;整体市场改善型产品比重增加。
