一个良好的居住环境，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅应不超过2，高层住宅的绿地率应不低于30%。容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高，但由于受到房屋土地成本的限制，并不是房屋所有项目都能做得到。
容积率对居住有什么影响
1、人口密度：容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度，这是大家都知道的，如果小区内部的人扣密度比较大的话，那么该小区居住的人就会比较多，就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、安防问题：容积率会影响到小区的安防问题，容积率比较大的小区居住密度大，与此同时，在小区内出入的人也是比较多的，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题：容积率的高低会对小区内部规划有一定的影响，容积率过高的住宅对土地使用率的过分追求，那么小区在建设的时候，房屋的楼层也会比较高，并且绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。容积率高也会造成小区内部的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等情况。
