新区崛起，旧城更新，南宁城市发展提速向前。
近两年，南宁旧城改造的大幕加速推进，城市建设进入城市更新的新阶段。
江南区区位优势好，历史底蕴深，产业特色强，发展潜力大。作为南宁市的旧改大区，江南区近两年的旧改力度持续加大，设计范围更广。
如今的江南区，城市品质稳步提升，生态环境和人居环境越来越好，交通路网四通八达，江南区释放出更多的价值和潜力。
去房网#2021南宁我的家#主题报道之区域测评，本文小编就从发展政策、城市更新、配套落地和新盘新选择等多个方面和大家聊聊江南区的潜在魅力，供大家置业参考。
Part1
规划先行，区域获腾飞助力
都说一个地区的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口;在城区的发展上，江南区也是铆足了劲的往前冲，近几年也取得了明显的成效。关于江南区的发展政策主要的体现在以下几个方面：
①沙井城市副中心的规划定位。在南宁最新的城市总体规划中，采用“整体向东，重点向南”的发展策略，实行“一主四副”的发展体系，其中江南区的沙井板块被确定为四大城市副中心之一。
沙井副中心的地位确定后，将对沙井片区的发展带来强有力的支持，加上各项政策的落地，沙井的地位和城市格局将得到飞跃的提升，发展前景一片光明。
一主四副规划图(图片来源于网络)
②富宁片区、亭洪片区等“新江南”新规划。2020年，江南区富宁片区和亭洪片区的控制性详细规划及城市设计先后获批，这意味着江南区将迎来全新的发展机遇，喜迎多项城建新规划，为实现江南区持续稳健的发展奠定坚实基础。
③三企入桂，江南产业腾飞向前。为贯彻落实自治区强首府战略、自治区“双百双新”重大产业项目策划和南宁市委、市政府加快推动产业聚焦发展的有关精神，江南区全力推进“央企入桂”“民企入桂”“湾企入桂”等活动，进一步促进江南区产业的发展。
江南区自2020年“三企入桂”行动开展以来，城区新签5亿元以上“三企入桂”项目4个，其中央企项目1个(信和城项目)，民企项目2个(新城和樾府房地产开发项目，南宁国际名品小镇项目)，湾企项目1个(锂离子电池生产基地项目)，完成南宁市下达的“三企入桂”招商任务的100%。
在未来的发展中，江南区的沙井片区和空港片区将起着至关重要的作用，一个全新的江南区，正在加速到来。
Part2
城市更新提速，江南换新颜
在城市不断推陈出新的发展过程中，江南区的部分住区和商业已相对落后，成为城区发展的“绊脚石”，旧改，势在必行!
江南旧改大潮来袭，老城区“涅槃重生”
2013年，江南区抓住南宁市出台“三旧”改造相关政策的契机，实施连片组团式改造开发，为江南区加快“三旧”攻坚吸引优质企业集聚了人气。
截止2020年8月，江南区已积极推进12个旧改项目，共计4260亩，陆续出让10个地块659亩土地，新建建筑面积215万平方米。
另外在2020年7月10日，华润集团还签约了占地5600亩，江南单体最大的旧改项目——五一中路片区TOD站城一体化旧改项目;2020年10月29日，接手了285亩的南化地块(现在的华润置地江南中心)。江南旧改，后劲十足。
五一中路片区示意图(仅供参考)
超16个旧改项目亮相 板块居住功能提升
在旧改期间，江南区持续推进南宁西园饭店、广西南宁凤凰纸业、南宁麻纺厂、南宁造船厂、五一西路9号片区等旧改项目的进行，另外还有南宁糖业亭洪片区、浩鑫仓储片区等新旧改项目的规划，江南区的旧改迎来了质的飞跃，旧改带来的人居升级，带领着城区人民生活品质的提升。
龙光玖誉城一亮相就受到了众多购房者的追捧，劲销之势持续不断，佳绩连连，是江南旧改的“成功”典范;龙光玖誉城为江南区的旧改树立了标榜，也让人们对江南区的旧改有了新希望和新期待。
星光万科里、沙井万达、江南五一片区TOD站城一体化产业新城是江南旧改项目中新的商业体系，目前星光万科里已开业，江南五一片区TOD站城一体化产业新城已被华润置地“拿下”，沙井万达规划尚未落定，但也八九不离十了;这几大商业配套的规划和建成，可以进一步提高江南区居民的购物体验，完善江南区商业的空白，提高江南区商业的格局，为江南区的商业发展加持。
值得一提的是，华润置地在江南区的旧改中占大头比例，华润置地西园悦府+华润置地江南中心+江南五一片区TOD站城一体化产业新城，超6000亩的旧改地块，将成为江南旧改腾飞的加油泵。
江南面貌在变化，未来可期又可待
在未来的这几年中，内改外拓仍是南宁城市发展的大方向，江南区乘着这一股“旧改”的春风，城区面貌正在发生着日新月异的变化;看着那些记载着江南区光辉历史的工厂和旧建筑慢慢消逝，龙光玖誉城、华润置地西园悦府、星光万科里、华润置地江南中心等新建筑取而代之;江南变了，变得更年轻、更有活力了，这样生机勃勃焕新颜的江南区，未来势必精彩!
亭子码头、江南万达、沙井街区办事处等地的成功变身，为江南区注入了不少新鲜血液;在提升人们生活质量的同时，亦不失江南区独有的“老城烟火气”。如今，江南区的旧改进行得如火如荼，发展前景也越发明朗，曾经“宁买江北一张床，不买江南一套房”的传统偏见早已不复存在，现在的江南区，值得你留下!
Part3
各项配套落地，江南区样样能扛
在买房的时候，我们关注的无非是房价、商业、交通、教育等基础配套，不少人在被青秀区和五象新区房价劝退的同时，仍然发现不了南宁的“宝藏”区域，今天小编要为江南区代言，不管是房价，还是交通、教育，江南区一样扛得起!
①目前通达江南区的2、4号线2条地铁已通车，年底还将开通5号线，共3条地铁通达南宁各城区;自此，从江南区到各城区的距离和时间大大缩短，这对江南区的发展和人口的流动都起着关键的作用。
在南宁发布最新一轮的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)报送审批前公示》中显示，江南区地铁新添6、8号线，6、8号线建成后，将为江南区与其他城区的联系提供极大的便利。
随着江南区的轨道交通日趋完善，加上江南老城区的“底子厚”，四通八达的交通路网，为人们的出行带来很大的便利;住在江南区，出行真不愁!
②沙井万达要来?最近南宁市自然资源局发布了一则关于沙井万达的公示，瞬间引起了轩然大波，虽然公示在1月11日悄然下架，但也为沙井带来了极大的热度;根据相关的报道显示，沙井万达的前期工作已开展许久，现已取得良好的进展，所以沙井万达可能会迟到，但肯定会有到来的一天。
在商业配套上，江南区除了江南万达、华南城、百益上河城之外，还有南宁红星美凯龙世博家居展览中心和融晟天河广场等商业配套;各大商业中心建成之后，势必会对江南区的商业发展做出重大的贡献，为该片区的商业起到强有力的加持，江南区的生活舒适度和宜居度也会得到很大程度的提升。
③教育配套日渐完善。近年来，受益于南宁“重点向南”城市发展战略的实施，江南区的教育、交通、商业等配套利好不断，江南区的“存在感”也在日渐增强。
2020年江南区新学校开竣工/获批汇总表
在2020年，江南区的沛鸿民族中学(沙井校区)、贵义路小学、贵义路幼儿园、文骅小学和南宁数字科技学院等5所学校已经开工建设，还有锦富路幼儿园也已公示中标结果。
其中，贵义路小学、锦富路幼儿园和南宁数字科技学院计划在2021年建成招生，届时将极大缓解该片区孩子的上学压力，也能为学子们提供更好的教育环境，江南区的教育资源也将得到进一步的完善和优化。
④在江南区，一样有着让人流连忘返的旅游景点和打卡胜地。在这里，有扬美古镇、亭子码头这些充满老南宁文化的地方，也有百益上河城、江南万达等网红打卡胜地，同样也有江南公园、良凤江公园等游玩、散心之所。
江南区亭子码头(图片来源于网络)
江南区百益上河城(图片来源于网络)
江南万达广场(图片来源于网络)
这一轮看下来，江南区在发展的过程中，商业、交通、教育等配套都在发生着新的变化。在这里，你能感受到老南宁的生活氛围，也能体验到时新的时尚潮流;在这里，你能体验到旧城的风貌，也能感受到新城的活力，这样的江南，你真的不爱吗?
Part4
南宁的房价洼地，刚需置业的福地
和青秀区、五象新区的房价相比起来，江南区的房价就显得比较亲民和接地气，所以江南区也素来被称为南宁的“房价洼地”。
2020年1-11月份江南区房价走势图
从2020年1-11月江南区的房价走势图来看，江南区的房价走势较为稳定，处于9000-13000元/㎡之间，远远低于南宁的房价均价，价格也能被大多数购房者接受，所以江南区对返乡置业和刚需购房者来讲都是较为友好的。
2021年1月份江南区房价报表
在2021年1月份，江南区在售的38个楼盘中，就有18个盘销售单价在万元以下，还有部分5字头、6字头的房源。
当然，也有像金成江南壹品、龙光玖誉城这种高性价比的优质好盘，龙光玖誉城、凯旋1号上水湾、荣和公园里等楼盘在2020年均取得了不错的年度成绩，买房置业，值得关注。
Part5
华润置地、阳光城等大*牌房企相继入驻，返乡置业新选择
上一年，各大房企拿地的消息频频传来，江南区也迎来了华润置地、阳光城等大*牌房企的入驻，不少新盘也在筹备的过程中。
在2020年12月19日，华润置地江南中心迎来首开，一分钟劲销500套，开盘仅一天，1-6#楼全部售罄;由此可见，华润置地江南中心的人气和热度都是在线的;今年，阳光城江南檀悦、美林湾、美的新希望锦云湖光等品质新盘也将陆续与我们见面，它们又将带来什么样的佳作呢?真是让人期待。
如今，江南区内有华润置地江南中心和阳光城江南檀悦等品质新盘，还愁买不到好房子?返乡置业，江南区够香!
写在最后
近年来，江南区的发展态势越发良好，教育、商业、交通等配套相继完善，板块发展日渐醇熟，新盘争相上市，区域价值日渐凸显，发展潜力不断释放，江南区未来可期!
随着各大旧改项目的进行，江南区未来一定会变成一个活力迸发的“江南新区”，我们拭目以待!
目前的江南区，各大品牌房企进驻，推动着城市更新提速向前。房价洼地、高赠送户型、购房门槛不高，江南区的置业新机遇可谓是香又甜，这样的机会，你抓住了吗?
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