房贷lpr是按年的，虽然lpr每月会更新一次，但是贷款人的房贷利率会根据签订房贷合同时所约定的时间来算的，如果约定的是一年，那么一年后房贷利率会更新。而约定的是一年以上，那么约定的年限到了，房贷的利率才会更新，没更新前一直按照合同的约定利率执行。
LPR利率是贷款市场报价利率的简称，由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
2020年最后一次LPR数据在12月21日正式公布。央行官网数据显示，1年期LPR为3.85%，而5年期及以上LPR则为4.65%。这个数据已经连续8个月“按兵不动”。
各大银行房贷利率一样吗?
各大银行的房贷利率不是完全一样的。各大银行的房贷利率一般会在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，每家银行会有不同的浮动标准，从而导致房贷利率会一些差别。
中国人民银行贷款基准利率如下：
1.一年期贷款基准利率为4.35%;
2.一到五年期贷款基准利率为4.75%;
3.五年期贷款基准利率为4.90%。
4.公积金贷款五年以内的贷款基准利率为2.75%;
5.公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%。
