首先，借款人已经交了首付款且签订了房屋买卖合同，然后借款人就可以准备相关的材料向银行提出申请了。材料一般包括个人有效身份证、银行最近半年流水、首套房证明、征信报告等，提交材料后银行会进行审批。
银行审核借款人满足贷款条件后，银行会和借款人签订正式的借款合同，并约定还款方式，后续银行就会准备放款，银行直接把钱汇到开发商账户，整个过程一般需要1个月的时间。
房屋贷款一般会有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息。在贷款条件相同的情况下，等额本息还款的总利息比等额本金高，前期还款中等额本金每月还款额度比等额本息高，如果感觉还款压力大，这时可以选择等额本息还款法。如果收入比较高，可以选择等额本金还款法。
银行放款后借款人要按时归还贷款，不要出现逾期，如果后期因为某些意外出现逾期，可以申请延期还款。如果不打算还，银行会拍卖借款人的房子，对借款人非常不利。
买房贷款是等额本息好还是等额本金好
房贷选择等额本金，相对而言会更值得优惠一点，不用还太多利息，等额本金一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息，和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式为(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷((1+月利率)^还款月数-1)
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额等于(贷款本金/还款月数+(本金—已归还本金累计额)乘每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来。
