1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。
2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到;另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
买公寓要注意什么
1、地段很重要：现在还是有不少的人会选择购买公寓给自己居住，但是在购房者入住了公寓之后，购房者每月还是需要花费不少的费用出去，因为居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、优选大开发商：一般来说，一些很出名的开发商都不太会修建公寓出售，但是有些时候大家还是可以碰到有大品牌的开发商在出售公寓，大家在购买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
3、可选 带装修房：公寓的房屋面积比起住宅是要小很多的，对于这种房屋面积很少的房子来说，装修就显得尤为重要了，因为如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。
