1、首先应该了解一下房东是否真的违约了，那么下面这几点可以看出来。在租赁关系方面，要求解除合同的一方至少要提前一个月通知另一方，否则构成违约(合同另有约定的除外)，另一方有权要求其支付违约金。
2、租赁合同中有约定违约金的(租金违约金的金额由双方事先约定)，按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中没有违约赔偿金。违约金按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和额外房费一并返还。
4、如果约定的处罚太高或太低，可以要求更改。如果约定的罚款超过实际损失的30%，协议可能被认为过高，可能需要减少。如果房屋租金仅为每月1000元，约定违约金金额达到10000元，违约方可以要求减少违约金。
5、房屋租赁合同中没有约定违约金的，违约金按照对方违约给你造成的实际损失计算，定金和多余的房费一并返还。
6、租金违约金的支付与履约行为无关，即除租金外的支付，即如果承租人仍拖欠出租人租金1500元，则租赁合同违约金不包括在这1500元中。
7、双方应按租赁合同约定的方式处理。并赔偿约定的金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼
租房合同注意什么
1、租房租金的约定，房租及支付方式及租金由房东和房客共同协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
2、租房押金退还的约定，租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还租房押金。
