阳光城10.11亿斩获良庆大桥南板块84亩地楼面价4519元/㎡

11月13日，南宁土拍市场迎来五幅地块共计570亩出让，并且均位于五象新区，这也是11月土拍市场的小高潮!首先传来喜讯的是——位于良兴路以北83.919亩地块被阳光城斩获，恭喜!

GC2020-107地块位于良庆区良兴路以北，占地83.919亩。地块因为临近良庆大桥，距离地铁4号线良庆大桥南站不到一公里等优势，引来阳光城、碧桂园、龙光、重庆银河、盛邦、中梁共6家房企参与竞拍，最终阳光城夺得该幅地块，成交单价1205万/亩，总价101122.4312万元(折合10.11亿元)，楼面价4519元/㎡。

值得一提的是，该幅地块的限价为1600万/亩，而阳光城成交单价为1205万/亩，意思没到限价就拿下!当然，该幅地块为安置地块，有建设要求：

(一)安置物业主要建设标准

竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，其中：安置住宅建筑面积不少于48000㎡，安置商业建筑面积不少于20000㎡(产业商铺建筑面积不少于12000㎡，物业商铺建筑面积不少于4000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡)，安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购;另须无偿提供机动车停车位不少于680个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

(二)安置项目其他约定要求

1.竞得人须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

2.竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

(三)规划条件

北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑高度控制在80米以下;

须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

阳光城今日斩获的GC2020-107地块位于良庆大桥南板块，从区域来看，西侧为南宁新名片五象总部基地，光环辐射的潜力不小。

就项目而言出行很便捷，临近良庆大桥，自驾可快速抵达青秀区;距离地铁4号线良庆大桥南站只需步行十几分钟，畅享绿色出行;另外毗邻五象大道、良庆达到、玉洞大道，轻松贯穿整个五象新区。

在公园资源上，项目距离滨江公园开车或者骑行都可快速抵达。另外有的楼栋为沿良庆河而建，又多了一个水系景观新盘！当然，五象二湖规划中，部分楼栋可直观湖景!

据悉，板块内在售楼盘客天下幸福荟12000-14000元/㎡、光明城市12500元/㎡，未来阳光城良庆大桥新地块售价多少?拭目以待!

GC2020-107地块档案

位置：良庆区良兴路以北

出让时间：2020年11月13日

占地面积：55946.02㎡(折合83.919亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.5且≤4.0

建筑密度：>25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

起始价：1068万元/亩(折合楼面价4005元/㎡)

限最高价：1600万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)

竞买保证金：17925万元

公开出让方式：

采取 “限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。

(一)当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

(二)当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个(本期安置用地在安置800人的基础上，可竞争的增加安置指标为95个)。(注：每个安置指标包含住宅60平方米、商铺25平方米(其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米)+人均安置机动车停车位0.85个)

(三)当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标95个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

竞买及建设要求：

北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑高度控制在80米以下;须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

(一)安置物业主要建设标准

(二)安置项目其他约定要求

1.竞得人须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

2.竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。