三十年河东，三十年河西。历史证明，城市持续外扩，总有新区在新一轮板块轮动中脱颖而出，取代原有的“C位”板块。
于购房者而言，在新区置业除了追求居住舒适性，还应考虑踩准房地产市场周期红利节点“上车”。
本篇，我们就来复盘南宁城市发展过程中板块热点的变迁，看看下一个“上位”的究竟是谁，并探讨如何才能踩准节点抢占其发展红利。
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城市扩容，总有新区异军突起
城市扩容，往往伴随着板块轮动。在这个过程中，也往往有新区异军突起。
复盘南宁近20年来的发展，便一目了然。金湖广场、凤岭北、东盟商务区、蟠龙、五象湖等，都是典型案例。
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南宁“整体向东，重点向南”发展，“第一个吃螃蟹”的可以说是金湖广场板块。
2006年，南宁整体向东，重点向南的发展方向确立，金湖CBD随之形成，发展提速。
数据来源：CRIC
从数据来看，2006年金湖广场板块的房价仅“3”字头；到了2019年，板块商品住宅成交均价已突破1.7万元/㎡；2020年以来，板块已无新房成交，但部分项目二手房已高达2.3万元/㎡。
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随后的南宁，“东扩”和“南拓”齐头并进。
一方面，在“东扩”线上，凤岭北和东盟商务区乘势“上位”。
以东盟商务区为例。2008年以前，虽然已有建设的概念被提出，但这里普遍仍是一个个小山头，颇为荒凉；随着华润中心、万象城、华润大厦等相继落地，这里的变化日新月异，逐步发展成了南宁的“富人区”之一。
数据来源：CRIC
这一点在数据表现上也得到了充分印证。克而瑞数据显示，今年1-9月，东盟商务区商品住宅成交均价已达26554元/㎡，在南宁各大板块中领跑，是南宁的房价高地。
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另一方面，在“南拓”路上，蟠龙、五象湖等相继登上“C位”。
以目前大热的五象湖位列。2015年，南宁楼市第一次出现国内一线品牌房企抢滩的盛况便是出现在五象湖。彼时，还是黄土高坡的五象湖板块吸引了“万绿宝合华”等一众品牌开发商进驻，高楼平地而起，逐步落地兑现了优质“学铁湖”等资源。
数据来源：CRIC
仅用5年多时间，五象湖的商品住宅成交均价已从“7”字头快速涨至将近1.7万元/㎡；并成为南宁目前“万元”地以及单价2万+项目分布最多的板块。
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通过复盘这些在南宁城市发展史上有着高光表现的板块，我们会发现它们都有着以下这些共性：
1、都处在南宁“整体向东，重点向南”的城市发展主方向上：金湖广场、凤岭北、东盟商务区处于“东扩战线”上，蟠龙、五象湖等则相继成为“南拓”的“主战场”；
2、都拥有高定位、高规划。如金湖广场打造金湖CBD、凤岭北规划定位南宁高端住区CLD、五象湖规划定位五象中央居住区CLD等；
3、都占据高能级配套资源。如金湖广场拥有青秀万达广场、绿地上海新天地、地王大厦等地标；地铁1、3号线途经，去往主城区东西南北都较为便捷；周边拥有滨湖路小学、南宁十四中等名校加持；
4、都有品牌开发商作为“带头大哥”率先进驻带动发展。如华润相继落子华润中心、万象城、华润大厦等，以商业体+商务+高端住宅的模式激活了东盟商务区的发展；荣和落子多盘“造”凤岭北；“万绿宝合华”合力开创“五象湖时代”等等；
5、在此基础上，板块如若有产业带动及人口红利会更加分。
分析师认为，这些共性就是有能力在板块轮动中异军突起的新区应该具备的特质。
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南宁重点向南，TA将是下一站核心？
近期，空港经济区频频登上各大媒体的新闻头条，备受关注。但也有人质疑：空港经济区真的能发展起来吗？
回答这个问题，我们不妨以第一部分总结的共性特质来看空港经济区。
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首先，看发展方向。空港经济区同样处于南宁“重点向南”的发展主方向上，是城市“南拓”的重要阵地，有机会“上位”。
值得关注的是，随着去年中国（广西）自由贸易试验区（简称广西自贸试验区）正式设立，空港也在其中扮演着重要的角色。
中国（广西）自由贸易试验区三大片区分布图（图片来源：中国（广西）自由贸易试验区官网）
广西自贸试验区涵盖南宁、钦州港、崇左三大片区，一体化显然是发展的必然。在这个过程中，向西南连接崇左、向东南连通钦州的空港，自然是关键一环。
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其次，看发展定位和规划，空港经济区区域价值愈发凸显，战略地位不言而喻。
发展定位方面，在今年7月，国家发展改革委、民航局正式批复设立南宁临空经济示范区，空港成为全国第15个获批的国家级临空经济示范区，也是国内首个面向东南亚的区域航空枢纽。空港，有了“国字号”的战略支撑。
（截图来源：国家发改委官网）
同时，以吴圩国际机场为依托的南宁空港经济区也在持续推进，将建设吴圩空港经济区、扶绥空港经济区，把南宁与扶绥连成一片，打造一座人口达30万的新兴空港卫星城，抓住人口发展红利。
发展规划方面，根据南宁市自然资源局发布的《南宁市市域三大空间统筹战略规划》，南宁将形成“一主三副多点”的市域总体空间格局。
《南宁市市域三大空间统筹战略规划》市域空间格局示意图（图片来源：南宁市自然资源局）
其中，空港便是三大城市副中心之一，成为南宁发展辐射周边的重点片区。
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再者，看资源配套，空港与南宁中心城区之间的交通网络建设持续推进，同时还得到了文旅康养大IP的加持。
交通方面，南宁空港综合交通枢纽（简称GTC，计划2022年投入使用）、机场线（规划）、南崇铁路（计划于2022年开通）、沙吴高速（预计2021年年底建成）等持续推进，空港的交通路网不断完善，机场、轨道交通、高铁、高速、巷道等将形成多维立体交通枢纽，形成“1座机场/1条轻轨/2条铁路/7条公路/1条航道”的空间布局。
南崇铁路走向示意图（图片来源：南国早报）
换句话说，距离中心城区较远只是暂时的。未来的空港，将融入大南宁半小时生活圈。
与此同时，恒大落子空港的南宁恒大文化旅游城、恒大养生谷，就是在空港的发展上引进的关键项目。
项目实景图
项目配套包含了两大拳头产品——恒大水世界、恒大养生谷，以“文化+旅游+健康+产业”的多元性打造顶级文旅康养业态。
项目鸟瞰效果图
据悉，恒大水世界是专为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园，汇集全球顶尖专业设计团队，涵盖上百个水上游乐项目，采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的游乐设施设备及技术，打造全球规模最大、档次最高、最受欢迎的世界顶级恒温水乐园。其凭借恒大水世界带来的“乐园效应”，也将对空港、乃至整个南宁、整个广西旅游行业产生深远影响。
恒大水世界效果图
恒大养生谷则是有着全方位、全龄化健康养生体系，独创长乐园、颐养园、亲子园、康益园4大园，涵盖32大建筑单体，基本布局了所有与“大健康+”有关的功能与业态。在大健康产业价值日益凸显的今天，恒大养生谷可谓是紧跟时代发展潮流，未来的南宁、未来的广西，将拥有真正有价值的颐养胜地。
恒大养生谷效果图
根据资料介绍，项目所处的扶绥县被誉为“中国长寿之乡”和“中国乐养之乡”，选择在这里发展康养产业，与片区定位完全契合，未来有机会打造成为“首府后花园”的颐养胜地。在助推文旅和康养发展的同时，恒大水世界和恒大养生谷吸引更多的人流和置业需求，助力空港人口导入。
扶绥概况（截图来源：广西崇左市扶绥县人民政府门户网站）
单就空港而言，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷带来的是产业发展和人口导入的重要源动力。
与此同时，空港自身在产业和人口方面也在发力。
根据官方媒体报道，截至今年7月，空港已引进唯品会、中国邮政、顺丰、科林半导体等20多个产业项目。其中，今年计划开工的产业项目有十多个，建设总投资约87亿元，从多个领域展开投资建设，打造南宁产城融合范本。
官方媒体报道还显示空港制定了百亿目标：预计到2025年，空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。而恒大水世界、恒大养生谷所处的扶绥县官方公布的人口也达46万，人口红利持续显现。
空港的产业发展和人口导入，持续提速。
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最后我们再聚焦空港的“带头大哥”——恒大。在品牌实力上，恒大确实有实力助推空港经济区的发展。
我们用数据说话。克而瑞数据显示，近5年来（2015年至2020年1-9月），恒大始终处于全国房企销售TOP3，是国内龙头房企的重要一员。
数据来源：CRIC
在广西，自克而瑞2017年发布广西房企50强排行榜以来，恒大始终处于头部房企行列，常年在TOP5梯队占据一席之地。
数据来源：CRIC
而在最新发布的2020年世界500强排行中，恒大也持续上榜，位列第152位，排名持续攀升。
另一方面，恒大近两年在文旅和康养板块也是势头正盛，在全国布局了多个文旅康养项目，不少已成为成功案例，在文旅康养方面确实有雄厚实力。
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总的来说，伴随每个新区的发展过程必然是争议和质疑，时间会给你答案。我们现在从发展方向、规划定位、配套资源、产业人口和进驻企业等多个方面来看，空港经济区有发展“上位”的潜力和实力。
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抢占新区红利，发展初期是好时机
看到这里，或许有人会问：“既然空港经济区发展前景可期，那么何时才是抢占红利的最佳节点？”
对于这个问题，我们可以再看看金湖广场、凤岭北、五象湖等板块商品住宅成交均价的走势。
从数据来看，这些板块在南宁的发展过程中都有属于自己的高光时刻，而周期红利节点都会在板块发展初期，一般都在3年以内，也就是房价仍处于洼地的时期。
数据来源：CRIC
譬如2006-2008年房价还停留在“3”字头的金湖广场；2010年房价还在“5”字头徘徊的凤岭北；2015年还是“7”字头主力价的五象湖等等，都是“低门槛”上车的好机会。
而空港，现在正处于发展初期，正是抢占红利的好节点。
有远见的购房者，早已看透了这一点，计划选择入手南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷。
南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷现场人气火热
都说新区的建设需要很长的时间。而在南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷的打造上，恒大的动作很快。
目前，项目50万㎡实景展示区便实现了开放。呈现的效果如何？看看下面的实景图你就心中有数了。↓↓↓
项目示范区实景
如果你觉得这是“照骗”，可以到现场实地感受。从分析师实地感受来看，示范区确实颇具品质感。恒大，这次确实“下了血本”。
可以肯定的是，在空港大力发展文旅、康养产业，恒大并非说说而已，确实在以行动说话。
据了解，南宁恒大文化旅游城和恒大养生谷首期则计划推出建面约50--135㎡乐园美宅，目前已释放首发价格为4080元/㎡起。这样的门槛，价格优势明显，确实是很好的上车机会。
10月31日项目示范区实景开放现场释放首发价格4080元/㎡起
与此同时，项目一经亮相便持续深获权威机构认可。11月2日，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷分别荣获“世界上规划面积最大的亚热带全室内水乐园”、“世界上规划面积最大的亚热带全龄化康养乐园”世界纪录协会权威认证。
南宁恒大文化旅游城、恒大养生谷深获权威机构认可
还有中国指数研究院分别授予南宁恒大文化旅游城、恒大养生谷“中国华南区域文化旅游宜居标杆”及“中国华南区域健康生态人居典范”的权威称号，再度霸屏各大权威媒体头条。
错过了“3”字头的金湖广场、“5”字的凤岭北以及“7”字头的五象湖，你现在还有机会上车“4”字头起的空港经济区。
这一次，你还要错过吗？
项目地址：
广西南宁市空港经济区空港大道
