买期房贷款用借贷人购买的期房产权抵押。
预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。
对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
买期房要注意哪些事情
第一、不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词
现在无论是大街小巷，还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告，各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些心动。但是，买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。
我们去售楼部看房，尤其是看期房，相信没有几个人有幸能看到小区实景的，见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是，这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗?当然不是!所以不要只看“沙盘模型精美”，因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。
买期房时，售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景，很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“升值潜力”等来忽悠购房者。这时购房者一定要保持冷静，买期房时不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”;而且不要只听别人说，关键是要自己看，实地考察过后做出的决定才是最靠谱的。
第二、搜集房地产开发商相关资料
购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。
另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
第三、审查“五证二书”
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者来说很是危险的，因此拒绝手续不全的项目是重要的原则，审查“五证二书”很关键。
