土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
农村宅基地面积的规划有哪些标准?
1、在农村自建房的占地面积不可以不大于批准建房宅基地面积的80%。
2、由农村居民所申请新批的宅基地的建房建筑的面积最多不能够超过250平米。
3、在原来的宅基地上进行申请重建自建房的，重建房屋的建筑面积是需要符合相关的规划标准的，而最大面积不能够超过300平米。
4、农村居民的自建房层数最多不能够超过三层，建筑的高度则是需要在10.5米以下，同时屋顶的坡度也是不可以大于30度。
农村自建房四大误区
1、内与外不分。
很多自建房由户外到户内都只是一个大门，没有明显的过渡，入门即是客厅。有句话：我没有钱，不能一身名贵，却能画个精致的妆容!同理，不能把整个房子都弄得金碧辉煌，但却能把门厅、玄关做的与众不同，第一印象很重要!
2、“洁”与“污”混合。
有些房子，厨房正对着卫生间，或者厨房上面“坐”着卫生间!即使现在卫生条件有了很大的改善，卫生间未必多不卫生，但是各种异味是绝对少不了的，做着饭，闻着味不知道啥感觉。或者上面卫生间漏着水，下面厨房渗着水。
3、“公”与“私”不分。
在一个家庭住宅中，所谓的“公”，就是全家人共同活动的空间;所谓的“私”，就是每个人的卧室。公私区分，就是公共活动的起居室、餐厅、过道等，应与每个人私密性强的卧室相分离，同时也做到了“动”“静”分离。这对于居住感受是很有利的!
4、生理分居不合理。
就是根据家庭成员的年龄和性别进行分室。一般情况下，3岁以上的儿童应与母亲分寝;5岁以上的异性儿童应分寝;7岁以上的异性儿童应分室;10岁以上的青少年应有自己的专用卧室!
