1、年龄需符合规定：贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。
2、有合法身份：贷款人能够提供自己的身份证明，包括居民身份证、户口本等。
3、有还贷能力：贷款人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。
4、有购房依据：贷款人要有房屋认购书、购房合同、定金收据等材料。
5、征信良好：贷款人需要提供征信报告，征信良好，无逾期记录等。
申请房屋贷款流程
1、到银行提交按揭贷款申请：
一般新开发楼盘都是与某些银行有合作的，购房者可以直接到开发商指定的银行去申请，办理的时候可以提前咨询银行要准备哪些资料，申请的时候直接拿来用即可，办理的时候要填写按揭贷款申请书，提交给银行。
2、银行进行审查：
购房者在提交按揭贷款申请之后，银行会安排工作人员对购房者的征信状况和还款能力等方面进行审查，如果资质或征信有问题，银行就会拒贷，如果顺利通过，银行就会通知购房者到银行当面确认。
3、签订购房合同：
审查通过后，银行会向购房者发放同意贷款通知书或者按揭贷款承诺书，到这一步，购房者就可以放心的缴纳首付款，并且和开发商签订购房合同了。
4、签订房屋按揭抵押贷款合同：
拿到购房合同之后，购房者需要持购房合同、缴纳首付款证明等与开发商、银行三方签订房屋按揭抵押贷款合同，合同会对按揭房屋产权、贷款额度、贷款年限、约定利率、还款方式以及三方义务做出说明和限定。
5、到当地房管局办理房产抵押备案登记：
持以上要求的材料，到本地房管局办理房产抵押备案登记，只有办理了房产抵押登记手续才代表之前签订的所有合同合法有效，才可以进行下一步的抵押登记。
6、银行下款，借款人按月还本付息：
以上所有程序都办理完毕后，贷款行会要求购房者开设本行银行卡，用户每月的本金和利息划拨、扣款。
