1、首先需要看一下二房东有没有正式的租赁合同，还需要查看一下二房东的身份证明以及所签订的合同。
2、租房子的时候，需要白纸黑字写清楚，租房合同的合约上面要明确显示租金，还有支付的方式，包括支付的时间以及相关的违约责任，这些都需要详细写清楚。
3、租房子的时候还需要检查一下屋内的家具、家电、设备等等，有没有什么破损的问题，需要检查仔细，万一有问题，后期原房东会直接找你来算账，相关的损失就由你来承担，会非常不划算。
4、最后租房子的时候，还需要得到大房东，也就是这套房子主人的同意，最好取得书面同意，才会更加保险。
二房东纠纷如何避免?
1、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。
2、租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那么也要让他出示身份证，以备不时之需。合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。
签租房合同注意什么?
1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
2、张同学今年刚毕业，跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
