重磅!央行LPR数据出炉，9月降息再度落空，短期房贷利率将继续低位企稳!
9月LPR最新报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上轮报价维持一致，下调预期落空。
并且，从去年12月开始，5年期以上LPR报价4.80%，之后便持续下调，直至今年4月20日，直降20BP，报价为4.65%，创历史新低。
Part1
南宁首套贷款平均利率5.84%，位列全国第四
从9月18日， 融360大数据研究院发布的9月房贷报告中我们可以看到：目前全国房贷利率保持平稳，首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。
此外，首套房贷款利率最低十城市和最高十城市名单都没有发生变化。9月南宁首套房贷平均利率为5.84%，排行全国第四高。
一直以来，南宁房贷利率一直高居全国榜首，而在5月的监测中，南宁首*次掉出榜首，至今已经降为全国第四高，可见南宁的整体利率还是下降的。
Part2
首套最低5.70%，南宁最新房贷利率出炉
刚刚，小编立即电话咨询摸底了南宁各大主流银行，了解到了房贷利率最新变动情况。
目前，南宁9月首套房贷利率在5.70%-6.125%之间;二套房贷利率在6.02%-6.37%之间。
从上表我们得出以下结论：
第一，邮储银行首套房贷利率较低，为5.70%;招商银行次之，为5.78%;第三低是中国建设银行，为5.80%。
第二，招商银行二套房贷利率最低，为6.02%;中国工商银行、中国建设银行这2家银行次之，二套房贷利率为6.05%;
第三，北部湾银行、光大银行，这2家首套房贷利率较高，为6.12-6.125%。
第四，北部湾银行、光大银行二套房贷利率最高，达到6.37%。
第五，中国银行、中国农业银行、中国工商银行首套房贷利率主要在5.85-5.88%;
在咨询过程中，多家银行均强调，银行都有对应的合作楼盘，相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定。
并且，购房者利率评定还与个人征信、偿还能力有关，房贷最优利率一般给征信好、职业稳定及在本银行业务量较大的优质客户。
这意味着，同一家银行与不同的楼盘，不同的人选择同一家银行，签订的房贷利率可能都会有所差异，但是差异并不是很大。
Part3
2020年最后三个月LPR走势如何?
根据2020年9月21日贷款市场报价利率，我们可以看到，本次报价,也是至4月份以来，连续6月保持不变，从整体的LPR历史走势图上看，对比去年，全国房贷利率还是保持9连降。
1月降准，MLF利率不变，LPR利率不变;2月MLF下调10个基点，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点;
3月MLF利率不变，LPR利率与上期持平;4月MLF下调20个基点，1年期LPR下调20个基点，5年期LPR下调10个基点。
5月MLF利率不变，LPR利率与上期持平;6月MLF利率不变，LPR利率与上期持平;
7月MLF利率不变，LPR利率与上期持平;8月MLF利率不变，LPR利率与上期持平;
9月MLF利率不变，LPR利率与上期持平。
那么，距离2020年过去还剩三个月，这三个月LPR走势如何?
业内人士认为，自2020年以来，货币政策流动性投放方式由降准转向逆回购，MLF缩量续作成为常态。
临近年底，银行负债端压力显露，在政府债券发行放量、财政支出节奏较慢等情况下，银行存款短缺压力，超储率走低。
因此，央行从8月份起超额续作MLF，9月份在8月份基础上进一步加大净投放规模，缓解银行负债端压力。
而在常态化货币政策背景下，缓解长期流动性紧张，央行的主要手段是超量续做MLF，并伴随常规化的、以逆回购为主要形式的短期流动性调节。
在我国经济基本面持续改善的情况下，年底之前基本不存在降准降息的可能性。
至于LPR走向?根据央行公告我们可以看出来，随着存量浮动利率贷款定价基准转换原则，未来银行净息差对LPR报价的敏感度进一步上升，下调LPR报价趋于谨慎。
老编认为，伴随着金九银十的降价促销潮，三道红线给房企带来的压力，以及利率的持续走低，年底或是买房的好时机!
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