分期付款买的房子是不能贷款的，因为分期付款的房子仍处于抵押状态，贷款人没有取得房产证，因此无法办理房屋抵押登记，贷款人需先将贷款还清，然后到当地的房管部门注销抵押，这样才可以办理房屋抵押贷款手续。
分期房贷款的条件?
1、用于办理二次抵押贷款的房屋应该是市场上发展较大的住房或商业用房等;
2、用于办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，还有就是已经拿到房产证;
3、该房屋已经办理了保险，且保险单正本是由银行代为保管;
4、用于办理二次抵押贷款的房屋具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，且工作稳定，收入有稳定，信用还良好，没有不良的信用记录;
6、用于办理二次抵押贷款的房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
买房分期付款需要什么手续?
1、分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理分期付款：(选择房产;申请分期付款;签订购房合同;签分期付款的合同;办理抵押登记、保险;开立只用于还款的账户。)
3、其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。
首付分期买房注意什么?
由于买房首付分期并不契合国家规矩的购房方针，而是开发商帮我们垫支了部分首付款。在签购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示购房者在签附件时要特别留意以下几个问题：
1、由开发商垫支的那部分首付款什么过程还?
2、有没有利息，利息是多少?
3、如果逾期没有付清一切的首付款，是交违约金亦或退房?
4、违约金怎样算?
5、退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?
