不少人对五象蟠龙板块「又爱又恨」。
五象蟠龙板块，形如其名，西起五象大桥，东至良庆大桥，北临邕江眺望青秀山，南以五象大道为界紧邻五象CBD，区域范围狭长、蜿蜒，活脱脱似出水蛟龙一般，资质极佳。
五象蟠龙板块范围示意图
不单如此，地铁4号线今年开通，该板块楼盘几乎个个坐地升级为纯地铁盘，身价不容小觑。如此佳丽，怎教人不心生爱意?
有一说一，该板块的教育资源有点差强人意，缺乏名校光环，且像菜市这类的便民配套仍旧缺乏，威宁蟠龙东邻家广场还是荒地，威宁蟠龙西邻家广场计划今年年内开业，目前还没更多消息，片区商业配套多为社区底商，居民日常生活多有不便。
群众反映问题
不过，这些能随着时间推移而改善的不便，丝毫没有影响购房者置业其中的热情，板块在售楼盘主要以大户型为主，房价常年徘徊在1.5-2万/㎡之间，上车门槛较高。购房者爱而不得，有点恨得牙痒痒。
现如今，五象蟠龙板块正在偷偷酝酿大招——16.5亩的袖珍小盘盛邦双悦湾紧锣密鼓筹备中，主打90-140㎡户型，有望今年年内亮相，诱惑点多多，提前锁定热卖频道。
01来龙去脉
提及，五象蟠龙板块的盛邦盘，很多人第一反应就是捂盘2年多的盛邦滨江府，一出手就卖到2万+。而对于同板块的盛邦双悦湾来说，两者之间又有何种联系?
首先，从所处位置而言。盛邦双悦湾和盛邦滨江府恰好处于斜对角，中间仅隔博艺路。
其次，从楼盘来历来说，2018年年初盛邦花费7.54亿从光明接手A2、A3地块(原光明澜湾九里项目用地)，其中约71.5亩A3地块打造成盛邦滨江府，而另一块16.5亩A2地块则是现在的盛邦双悦湾。
最后，因为A2、A3地块在光明转手给盛邦的时候，就已经取得《国有土地使用权证》，终止日期为2071年，到手的住宅使用年限也会随之缩短。当然这都是小case，倘若到期还可以续，手续不麻烦。
02基础信息
1、总占地面积约16.5亩，较为袖珍小巧;
2、总户数为457户;
3、容积率为3.8;
4、机动车位为458个，非机动车位为316个;
5、规划有3栋楼，其中1#、2#楼为双单元，3#楼为一个单元;
6、楼层数为16/33层，其中1#、2#楼为33层，3#楼为16层;
7、主力户型面积为90-144㎡;
8、规划有底商，2#楼1-2层规划有文化活动室和公厕;
9、开工日期为2020年7月1日，竣工日期预计于2022年12月30日;
10、人车分流设计，面向博艺路的设置有人行和车行出入口，靠近缸瓦窑路那侧也规划一个车行出入口。
盛邦双悦湾总平图部分截图
据实踩可知，盛邦双悦湾正处于挖坑阶段，距离开盘入市仍有一段时间，目前能获取的信息有限。
盛邦双悦湾工地实拍图
可从市自然资源局网站上公布的项目总平图来看，小编还是有大发现：项目1#、2#楼主力户型有≤90㎡和90-144㎡，3#楼仅有5套90-144㎡户型。其中≤90㎡共有240套，90-144㎡总计有217套。可以看到，项目≤90㎡的刚需户型占据半壁江山，想要上车五象蟠龙板块的购房者有福了，疯抢预定。
盛邦双悦湾住宅套数统计表
03交通测评
在前往盛邦双悦湾踩盘的过程中，贫穷的小编当然又是选择地铁出行。(老板看到请打钱)
①地铁出行
从市区出发，小编乘坐地铁3号线至市博物馆站C出口，而后又沿着博艺路一路骑行，大致花费15min左右抵达目的地，体感项目与地铁3号线的实际距离的确有点远。
地铁4号线体育中心西站实拍图
可是，当小编绕行项目一周，又惊喜地发现地铁4号线的身影，而且雏形已现，看来今年年底开通绝非虚言。也就是说，盛邦双悦湾完完全全是个双地铁口盘，距离地铁4号线体育中心西站和体育中心东站均不超过500米，业主下楼举步可达。
②公交出行
同时，小编还发现距离项目不足200米处还设置有公交站点——广西体育中心站，目前主要是70路、107路、601路、106路以及36路公交路线。
③自驾出行
项目落址于博艺路27号，紧邻五象大道、缸瓦窑路等，周边路网四通八达，出行便捷程度没话说，超适宜自驾出行。
04配套起底
说几句掏心窝子的话，小编对盛邦双悦湾是非常心动的，正地铁盘的便利自不必说，最触动人心还是周边已然醇熟的生活配套。
盛邦双悦湾航拍图
肉眼可见之处，项目南侧紧贴已交付的港保苑小区及港保苑幼儿园，过个马路就是广西体育中心，业主下楼就能听演唱会;
南侧紧贴港保苑幼儿园
南侧看得到广西体育中心
西侧毗邻威宁蟠龙东邻家广场(在建)，再过去就是体强路中学，商业与学区举步可达，令人艳羡;
西侧毗邻威宁蟠龙东邻家广场，目前还未建
体强路初级中学实拍图
此外，项目北侧和东侧均是已交付的光明澜湾九里，北侧斜对角是盛邦滨江府，站在项目外面向北侧眺望能看见不远处的滨江公园，步行仅需几分钟即可抵达。
北侧看得到滨江公园
最重要的是，五象总部基地就位于广西体育中心西侧，汇聚富雅国际金融中心、龙光国际、五象航洋城等超级商业综合体，完全能实现工作在CBD，居住在蟠龙，通行时间大大缩短，业主心里美滋滋。
看到这里，还用再做过多说明吗?公园、商场、学校、地铁等举步可达，还要什么自行车啊?!而且项目最快今年内开盘入市，届时周边楼盘大概率进入清尾阶段，作为板块唯一小鲜肉，还有90㎡刚需户型，亮相之初绝对会引爆南宁楼市。
写在最后
盛邦在南宁的口碑一直很不错，尤其在精装房接连暴雷的情况下，盛邦珑湖交付表现可圈可点，深得购房者认可。此次，继盛邦滨江府之后，盛邦于五象蟠龙板块再造盛邦双悦湾，主打90-144㎡户型产品，势必将再掀风云，值得期待。
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