1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向。
2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款。
4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
贷款需要准备哪些资料
1、个人住房借款申请书。
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
4、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
5、房地产权证复印件。
6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
11、贷款行规定的其他文件和资料。
