沈阳二手房是不限购的，因此我们购买二手房时，需要满足银行贷款的条件。比如说申请银行贷款通常要满足贷款人为18周岁到65周岁的完全民事行为能力人；贷款人有稳定的工作及按时偿还本息的能力；贷款人个人征信良好，能够支付首期房款，有银行认可的抵押物等等。
如果我们申请的是公积金贷款，其借款人及共同申请人在1年内没有现金提取公积金记录才能够申请公积金贷款。单人申请公积金最高贷款额度为50万元；夫妻双方共同申请公积金贷款，贷款最高额度为70万元。贷款购房买二手房，如果房屋竣工10年以内，首付比例最低为30%；房屋竣工10-25年，首付比例最低为40%。
根据沈阳市相关政策规定，沈阳限购区域为除了辽中、新民、法库、康平之外的全市行政区域，本市户籍家庭限购2套住宅；非本市户籍家庭限购一套住宅，并且在购买住宅时，需要提供两年内在本市连续缴纳半年的社保或个税证明。限购的房屋类型为新建商品房。
买二手房的注意事项是什么
1、核实交易房屋产权是否清晰，卖房人必须是房产的合法拥有人，并且已经办理过房屋产权登记手续。
2、核实交易房产的几个基本情况：房屋土地使用年限状况，房屋权利状况，房屋有没有共有产权人，房屋有没有抵押状况，房屋有没有出租状况等等。
3、合同中逐条明确违约责任，而且违约条款要明确，处罚要有力度，以便于督促交易双方严格履行合约。
4、二手房交易的时候，一定要核实卖方的户口是否迁走，有没有占用教育指标，此类房产交易纠纷非常多而且不适合强制执行，更麻烦的是目前法院也不受理此类案件，基本上无解。
5、二手房交易对于很多购房者来说都需要贷款，如果是因为购房者自己的原因导致银行不放贷或者放贷额度不足的话，造成的交易责任和后果由购房者来负责。
