俗话说得好，城市要发展，规划要先行。
依托“宜居江南”、生态江南”建设不断落实及城建设施配齐，如今的江南区俨然焕发新颜，特别是各城区大力推行旧改、片区规划政策接踵而至，板块价值日益凸显，越发成为人们置业热门区域!
作为老城区代表，江南区成为政府旧改首发对象，近年来迎来多个旧改地出让。从南糖一期完成旧改，带动江南万达商圈的繁荣发展，到西园饭店、南糖生活区、振宁商贸园等旧改项目加快实施。如今五一路片区5000多亩的城市一体化综合改造项目立项获批。旧城改造，让江南区焕发新活力!
不光如此，继今年2月份江南公园板块控规征求意见之后，6月中旬《南宁市中心城区富宁片区FN-07(江南公园)单元控制性详细规划及城市设计(修编)》(草案)予以原则性通过，规划方案终于尘埃落定。控规显示，建12所学校+6大商业+5/8/11号三条地铁线贯穿……等利好规划，顺势引发网友一番热议，这一次江南公园板块要腾飞了?
作为江南区规模最大的综合性城市公园——江南公园，本身段位就很高，加上规划利好+旧改提速，未来价值趋涨明显有巨大空间，带动周边物业价涨也有了可能!
01
喜获江南公园板块规划+超5000亩旧改立项 谁成最大赢家?
旧改契机、城市控规频出，无不彰显着在强首府战略之下，江南区稳健发展的持续发力，并上演老旧城区的蜕变之路!
根据业内人士爆料，超5000亩五一路旧改项目由华润与南宁轨道交通携手打造，定位为江南五一片区TOD站城一体化产业新城，预计明年底，项目会申请进入土地出让。届时五一路的整体形象、居住环境将会焕然一新，迸发出无限的活力与魅力，江南宜居宜业的现代城市风貌日益凸显。
同时，根据规划得知，富宁片区FN-07(江南公园)主要为亭洪路、南建路、白沙大道、壮锦大道围合区域，总占地面积约292.65公顷(折合约4389.75亩)，规模庞大。
依托江南公园以及星光大道商圈直接辐射区域等先天优势，富宁片区FN-07(江南公园)功能定位为江南区城市副中心，集行政办公、商业商务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区。
并着重突出商业副中心的现代城市形象，以“活力中心”、“休闲之隅”、“宜居社区”这三大方面为发展目标，打造形成“一轴一带两心三组团”功能结构圈。明显，该片区控规相当高瞻远瞩，十分贴合江南公园品性，未来宜居度/价值性也势必大增!
在城建配套方面，有几大亮点：
①在教育上，片区规划有8所幼儿园(均为12班)、4所小学(24班/30班/48班)、2所中学(21班/30班)。其中6所为公立幼儿园，1所为配建型幼儿园，另1所则是富宁新兴苑配建幼儿园早已投入使用。学位满足率100%。
(富宁片区FN-07(江南公园)详控部分截图)
②商业用地：规划结合江南公园，沿新沙路与高棠路周边打造多处集中商业街区，6处以上，包括邻里中心、社区菜市场、综合商场、超市等，未来商业繁华指日可待。
③在交通上，片区喜提3条地铁交汇贯穿，其中惊现地铁11号的身影。目前地铁5号线正有条不紊建设;地铁8号线沿着白沙大道规划，为东西走向。而地铁11号线则贯穿江南公园南北走向。虽地铁8号线和11号线仍处规划中，未来是否能落地还不知，但起码有了规划。
(富宁片区FN-07(江南公园)详控部分截图)
④在其他配套上，将规划有约89.42亩南宁第二工人文化宫，每个居住小区均会规划文化活动站和居民健身设施，满足片区居民基本生活所需。以及新增1处社区卫生服务中心，2处公园绿地
……
可以想象未来几年，江南区、江南公园板块将整体旧貌换新颜，提升区域价值，给片区人们、购房者带来更多红利。
由此，在选择居所这一点上，江南公园核心区之内的楼盘，无疑成为最大红利受益者。
紧邻在江南公园旁少有的在售热盘——锦悦江南无疑成为片区最大赢家，提前抢占价值板块，坐享区域发展红利，未来的升值空间巨大。自面市以来，项目就一直备受万众瞩目，热度不减，凭借绝佳区位优势+红利居高点，俨然迎来了购房置业的最好时机!
特别是在江南公园板块规划推动下，优选锦悦江南综合性价比最高!何以见得?
02
地铁房+路网四通八达 地段价值日益凸显
选对了居所，不仅能提升居住品质，更能畅享便捷的美好生活。
锦悦江南择址江南公园板块核心区，地段优越，凭借区位、交通、配套、产品等利好，有望成为片区一大标杆人居典范!
项目不仅是江南板块目前少有在售热盘，而且也是片区内少有纯正地铁物业，落址江南区白沙大道和壮锦大道相交汇的东北角处，紧邻在建的地铁5号线江南公园站约500米的距离，步行5分钟即可到达地铁口，汇聚各方客流、财源，地段区位非常稀缺。
目前地铁5号线建设进度稳健，预计2021年建成通车，与项目楼盘交付时间基本趋同，未来入住后享地铁出行便捷，与1/2/3/4号线无缝换乘，一边享受着上下班从容不迫，一边坐等升值，想想就美滋滋!
同时，项目雄踞江南核心居住区，周边三横三纵的交通路网十分畅达，白沙大道、南站大道、壮锦大道等城市主干道网络四通八达，无缝对接万象、朝阳、五象、西大四大商圈，都市繁华一触即享!无论自住/投资，均能坐享广阔财富未来!
显然，锦悦江南占据“地利”，交通地段价值日显凸显，纯正地铁房+路网四通八达，出行便捷、畅享未来升值，这样优质的热盘怎能不心动?
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789亩天然氧吧于旁 醇熟配套触手可及!
除了临近地铁口，锦悦江南最大亮点则是身后即有现成的“后花园”、“天然氧吧”。生态资源极佳的公园房，恐怕目前片区仅有这一盘。
推窗即见美丽盛景，满眼葱葱绿草、百花齐放，看花开、看叶落、看雨落、看水流……在美景仙境之中，享受这座城，不止眼前的繁华喧嚣，还有流水和向往的恬静舒居。这样的生活想必谁人都爱!
锦悦江南，距离江南区最大综合性城市公园——江南公园仅约600米，步行10分钟就可一览园区风采，十分便捷，宜居生态不言而喻。
据了解，江南公园拥有不可复制的自然资源，占地约789亩，是广西区内种植黄花风铃木最多的城市公园、国家3A级旅游景区，也是江南区新晋的旅游打卡圣地。
锦悦江南无疑成为自然馈赠的最大受益者。居于旁，每天饭后茶思或休闲时光，均可舒心享受这自然美景，湖光山色、虫吟鸟喧、鲜氧簇拥，相当难得!
同时，项目自身/周边均有醇熟的配套设施，为业主带来全面的、多样化的生活服务需求。
锦悦江南除自配有休闲互动平台，邻里菜市及商业街区外，周边半小时生活圈有江南盛天地、江南万达、南城百货、普罗旺斯商街等繁华商业，触手可及。
而且在教育方面，毗邻经开区第一幼儿园、沛鸿民族中学、壮锦初级中学等多所优质学校，从幼儿园到高中，构成一站式教育体系，营造良好教育氛围。
更有中南医院、南宁市第二人民医院等配套，为业主健康保驾护航。
由此一看，项目周边环境优越，众多配套环伺，巧妙地将居住和生活联系起来，宜居属性俱增，注定未来升值空间不可估量!
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产品设计出彩 新推30-61㎡百变空间公寓!
作为盛天、新希望两大百强房企匠造新项目，锦悦江南品质、实力皆不错。自面市，项目一直热销不断。
目前，锦悦江南强势推出5#楼30/40/61㎡公寓新品，5.09米层高，买一层享两层，多维度复合型空间，令人惊喜。
在户型设计上颇为亮眼，项目主打高拓展户型、舒居尺度零浪费，推窗即盛景，不仅户型款式多样、设计独特，而且置业门槛低，低首付、低月供。无论是单身贵族、小两口、投资客，还是三口之家/四口之家，均能满足不同人群的居住需求。
特别是其5.09米层高LOFT公寓，集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，拥有灵动的空间性能，超高得房率，买一层享两层，商住租办全能轻资产，自住出租两相宜，坐收两份收益，备受市场热捧。
加之，项目落位江南公园板块核心区，正值区域价值爆发期，地段优、临地铁，近公园，享城市繁华配套，宜居俱增，未来升值潜力大。现在入手门槛低，不占用名额，可商可住……这样的公寓精品不来一套吗?
据悉，锦悦江南30-61㎡(建面)公寓新品火热预约中，认购享98折优惠，首付3万起，公寓样板间已对外开放，恭迎品鉴。另外，2#楼高层住宅有少量约111㎡房源在售，均价约10300元/㎡，敬请关注。
