位于皇后街550号的综合物业尖塔（Spire by Consolidated Properties）在今年第三季度拥有340套公寓，正在施工中。图片：已提供
最新的内城区公寓分析发现，布里斯班中央商务区面临着严重的供不应求问题，直到2022年皇后码头单元释放之前，这是无法解决的。
面对储备银行，APRA和主要供资者对某些首都供过于求的担忧，乌尔比斯的调查结果是，计划完工的新公寓中只有10％位于中央商务区。
位于皇后街550号的综合物业尖塔（Spire by Consolidated Properties）在今年第三季度拥有340套公寓，正在施工中。图片：已提供
它说，在中央商务区，共有四个项目在建1,812个单元– Sunland Group的Abian，Consolidated Property的Spire，Billbergia的Sky Tower和Sam Chong的Mary Lane。
乌尔比斯说，布里斯班中央商务区预计今年将竣工666套公寓，明年将竣工810套，2019年竣工336套，其中大部分已预售。相比之下，北部市场（毅力谷和纽斯特德）有3879套公寓将于今年和2018年竣工，而南部市场（西尾和布里斯班）则有3403套公寓。
据联合地产负责人唐·奥尔克（Don ORorke）说，“中央商务区的极低供应量实际上将削弱目前正在建设的四个项目的价值”。
2015年10月，市长Graham Quirk阁下和Consolidated Properties Don ORorke参加了价值2亿澳元Spire公寓开发的草皮转弯。图片：达伦·英格兰
开始建造尖顶高楼公寓的Spire的ORorke先生说，CBD不会出现供过于求的问题。
“布里斯班市场非常分散，想要进入中央商务区的买家或租户不希望进入硅谷，纽斯特德或南布里斯班–所有这些都在2017年和2018年完成了更多的库存。”
他说，没有什么必要讨论开发审批流程中的项目，什么才是真正构建哪些项目以及何时构建。
“跟踪拟议项目根本没有意义，因为我们知道由于当前资金的限制，几乎没有一个项目会继续进行。
“唯一可以肯定的事实是，在未来几年里，布里斯班中央商务区正在建设的四栋建筑将是现有市场存量的唯一增加部分，无论如何，这都是1812套公寓。由于这些公寓中的大多数已经预售，因此市场对新产品的需求显然过剩。”
布里斯班CBD在建项目：
1.阿比安：Sunland Group，Alice Street，150套公寓，完工日期为2017年第二季度。
2.尖塔：综合物业，皇后街550号，340套公寓，完工日期为2017年第三季度。
3.天空塔：Billbergia，玛格丽特街222号，第一阶段– 176套公寓，完工日期为2017年第二季度。
4.玛丽·莱恩：Sam Chong，Mary Street 111，184套公寓，完工日期为2018年第二季度。
（资源：乌尔比斯）
