小型住房优于家庭住房，因为墨尔本人寻求负担得起的澳大利亚梦想

莎拉·艾格（Sarah Eager）和4岁的萨姆（Sam）和2岁的查理（Charlie）和她的丈夫斯图尔特（Stewart）正在出售墨尔本表现最好的房地产类型-位于Northcote Thomson St 16号的两居室房屋。图片：理查德·塞隆

随着家庭房价的上涨，墨尔本人正在以较小的规模追逐“伟大的澳大利亚梦”，但他们拥有后院的愿望得以持久。

维多利亚州新房地产研究所的数据反映了这一趋势，显示出两居室房屋在墨尔本的年度价格增长方面，尤其是在内圈和外圈，表现优于大型家庭住宅。

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REIV总裁约瑟夫·沃尔顿（Joseph Walton）表示：“后院仍然是许多购房者的首要任务，而这一因素确实在推动整个城市较小房屋的增长。”

“两居室的房屋允许预算有限的买家进入市场，价格远低于郊区的房屋中位价，而无需考虑购买公寓。”

REIV数据显示，在截至3月份的一年中，CBD 10公里以内的两居室房屋中位价从88.5万澳元增至101.5万澳元（14.7％）。

相比之下，内圈的三居室和四居室公寓分别增长了12％，至131万美元，以及8.5％，至190万美元。

墨尔本内部单元的中位价格仅上涨了1％，其中一居室为2.6％，两居室为6.9％，三居室为6.9％。

沃尔顿说，小房子仍然在高端市场实现了“物有所值”，并且受到了年轻夫妇和小户型人士的追捧。

当渴望者（Eagers）在2011年买下这套房子时，后院是一个很大的吸引力。图片：理查德·塞隆

他说，尽管距离较大的家庭住宅“通常是正常的”，但距城市20公里以上的两居室房屋也是表现最强的。中位数价格每年跃升近12％，达到460,000美元。

截至今年3月的一年中，Glen Iris的市区内两卧室房屋市场最强劲，中位价上涨了41.7％，至145.5万澳元。

埃森登（Essendon），克利夫顿山（Clifton Hill）和北墨尔本（North Melbourne）也表现出色，那里的一栋小房子现在平均价格为七位数，而西富茨克雷（West Footscray）价格更便宜。

在外圈，房地产类型在弗兰克斯顿表现最好，每年增长20.3％至48万美元。

Jellis Craig Northcote的经纪人埃里克·布朗（Eric Brown）说，两居室已经成为诺斯科特最“激烈竞争”的房屋配置，中位价为1,097,500美元。

人们会喜欢更大的东西。但是要买一套三居室的房子，你要花近200万美元。他说。

莎拉（Sarah）和斯图尔特（Stewart Eager）于2011年在诺斯考特（Northcote）汤姆森街16号购买了两居室，因为它的位置靠近韦斯特加思（Westgarth）和费尔菲尔德（Fairfield）村庄，丹尼斯车站（Dennis station）和韦斯特加思（Westgarth）公立学校。

两位Eager太太的妈妈说：“外面的草丛”也是一个很大的吸引力：“我们希望它用于户外娱乐，我们希望孩子们即将出现。”

这对夫妇将在5月27日的拍卖会上出售这套房子，指导价在98万至105万美元之间。

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内圈

Glen Iris：上涨41.7％，至145.5万美元

埃森登：上涨27.6％，至1,042,500美元

Clifton Hill：涨25.7％至127万美元

北墨尔本：上涨25.2％至$ 1百万

West Footscray：上涨24.8％至$ 839,125

圣基尔达：上涨24.4％，至1,200,500美元

诺斯科特：上涨23.1％至1,097,500美元