新房鸟瞰图在凯利维尔。新南威尔士州政府宣布的新措施有望帮助增加住房供应。图片：吴
新南威尔士州政府宣布了一项新计划，旨在为首次购房者提供公平的竞争环境，并控制不断上涨的住房成本。
这项新措施将于7月1日生效，其中包括首次购房低于65万美元的新购房者免征印花税。购买价格低于80万美元的房屋的买家还将获得印花税折扣。
那些有少量存款的购房者将不再需要为贷方抵押保险支付9％的印花税。
其他措施旨在进一步限制投资者的购买。投资者将无法再将按计划购买的印花税推迟12个月。
打算在计划购买的房屋中居住的购房者可以享受同样的优惠。
同时，外国投资者的印花税附加费将从4％增加到8％。
总理Gladys Berejiklian，财政部长Dominic Perrottet和规划与住房部长Anthony Roberts宣布了新的住房负担能力措施。图片：约翰·阿普亚德雅德
新南威尔士州州长Gladys Berejiklian还宣布了现有的10,000澳元首次购房者补助金的资格标准将仅限于建造价值750,000澳元的新房或购买价值600,000澳元的新房。
该计划预计将耗资约12亿美元，这是自Berejiklian女士于1月份上任以来，州政府对住房负担能力问题的首次回应。
住房工业协会高级经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）表示，这些措施将有助于鼓励新的住房供应，这将消除悉尼住房市场的部分热量。
加勒特说：“这些措施将增加对新房的需求，这将是一件好事。”
悉尼100多个郊区的房价中位数超过100万澳元。这座位于Baulkham Hills的Eucalyptus Court 9号的房屋售价为146万美元。
他补充说，悉尼房价变得如此昂贵的原因之一是因为悉尼住房供应不足。
加勒特表示：“悉尼多年来一直需要采取有助于增加供应的措施。”
Laing和Simmons董事总经理Leanne Pilkington对印花税改革表示欢迎，认为这是朝正确方向迈出的一步，但他说这些措施可能会更加深入。
皮尔金顿女士说：“为首次购房者提供的优惠只是开始，但绝不是结束，以妥善解决这个问题。”
“对既有住房中现有房主的优惠，特别是退休人员的优惠，将对供应量产生巨大影响。”
刺激新住房供应对于解决住房负担能力至关重要。图片：吴
她补充说，许多退休者不愿缩减规模，因为他们担心下次购买时会产生大量印花税，这意味着很大一部分住房没有交易。
Realestate.com.au高管安德鲁·雷克特曼（Andrew Rechtman）表示，这些措施将使首次购房者与投资者之间的关系更加平衡，但他强调仍然需要采取多管齐下的方法。
Rechtman先生说：“住房可负担性是悉尼谈话的核心，但这不是一个解决方案。”
“我们所有人都希望有一个平衡的房地产市场，这对于首次购房者来说是可访问的，但同时又是一个健康且能提供正回报的市场。”
“有多种方法来解决可负担性，但从根本上来说，需要的是正确区域的供应。
