昆士兰州估价长的震惊决定将使州府的新房地产估值被绕开。
昆士兰州的一百万套房屋明年将不会被重估，这是由于各州估价总署的一项震惊决定，而该决定遭到了房地产理事会的抨击。
昆士兰州估价总长尼尔·布雷（Neil Bray）必须捍卫他明年只对州中62个应课税地方政府区域中的22个进行重估的决定，不仅使州首府布里斯班（Brisbane）而且人口稠密的地区（如洛根，伊普斯维奇，莫顿湾和汤斯维尔）都被排除在名单之外。
“对于那些未进行重估的LGAs的房地产市场调查报告显示，在大多数市场领域中变动最小。例如，在布里斯班，有一些小地方显示出一些变化，但是总的来说，这些变化并不能证明将其纳入年度估值计划是合理的。”
但是昆士兰州房地产委员会执行董事克里斯·芒特福德（Chris Mountford）对此不服气，警告称此举引发了对各州估值体系的严重质疑，尤其是在绕开首都时。
“在2016-2017财政年度进行了大量交易，这将有助于提供新的估值。在此基础上，财产委员会认为没有理由决定不对全州应税物业的价值进行超过29％的估价。”
明年昆士兰州62个应课税LGAs中只有22个将被估值。
该决定标志着八年来，总估价师首次将昆士兰州的年度估值重新设定为首都。
芒福德说：“在2015年和2016年，布里斯班中央商务区的土地所有者都对其年度土地估价产生了极大的担忧”。
“ 2016年，布里斯班各地提出了近1200项异议，其中有241项反对价值超过500万澳元的房地产，其中大部分是在中央商务区。前一年有类似的数字。鉴于近年来对布里斯班法定估值的争论如此激烈，显然不对州首府重新估值是一个奇怪的决定。”
芒福德说，布里斯班等主要的多元化市场每年都需要进行估值，以“确保税收制度保持公平和公正”。
“政府之所以做出此决定，是因为国家评估局没有资源来承担这项任务？还是州政府希望确保明年的土地税收入保持在一定水平？无论哪种方式，它都不是公平税收制度的基础。”
昆士兰州房地产委员会（Property Council QLD）执行董事克里斯·芒特福德（Chris Mountford）表示，此举对该州而言并不是一个好兆头。图片：马克·卡列亚
布瑞先生表示，将于明年3月发布的2018年估值将涉及492,000处物业，约占昆士兰州估值榜的29％。
将获得新估值的LGAs是香蕉，巴可，布里亚，布卢，中部高地，宪章大厦，迪亚曼蒂纳，道格拉斯，弗雷泽海岸，格拉德斯通，黄金海岸，Goondiwindi，欣钦布鲁克，艾萨克，马拉诺亚，默威，努萨，帕鲁，基尔皮，风景优美的外缘，阳光海岸和图文巴。
他说：“评估是每年在全州范围内发布的，除非在特殊情况下或确定地方政府市场的市场活动不足以保证需要发布年度评估，”
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布瑞先生在一份声明中说，在2018年未发布新估值的地方，最新的年度估值将继续有效“用于评级，土地税和州土地租赁目的，直到进行下一次估值”。
但是，如果您处于未评估的区域，并认为这意味着明年的费率将保持不变，请再考虑一下。
布雷先生说：“放纵者应该记住，土地估价只是地方议会在制定年度预算并设定费率以支付其向社区提供的服务时考虑的因素之一。”
根据《 2010年土地评估法》，必须在年度评估生效之年的3月31日之前发布评估通知。
他说：“估值将在2017年10月1日确定，并自2018年6月30日起适用于评级，土地税和国有土地租赁（用于租赁土地）。”
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