由于法米尔人的大量需求，巴拉克拉法帽Hawsleigh Ave 4号以230万美元的价格拍卖。
充满活力的街区，对家庭住宅的高需求以及缺乏可用的物业，加在一起，今年本地市场的销售强劲。
首次购房者在2017年也卷土重来，在某些地区推动了小型住房的竞争，在其他地区则浪费了六位数的房款。
McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示，菲利普斯港的房地产市场开始火爆，并且一直持续到这一年，有几个“离群值”，使房地产价格远远超出了预期价格。
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他说：“我们看到市场的两面都是公寓市场和投资者，而自住者和住房市场的表现都很好。”
汤森德先生补充说，面积的改善，特别是圣基尔达斯·菲茨罗伊街（St Kildas Fitzroy St）和巴拉克拉瓦斯·卡莱尔街（Balaclavas Carlisle St）附近的变化，已经推动了价格的上涨，库存水平也有所提高。
他说：“有趣的是，库存非常紧张，这可能是增长的主要动力。”
在家庭的激烈竞争之后，巴拉克拉瓦的Hawsleigh Ave 4号在拍卖会上以230万美元的高价成交。
汤森德先生表示，首次购房者已成为一支力量，其中一些人在2017年的支出激增。
“我们看到的首次购房者现在已经超过了150万美元，这是我在过去五，六年中从未见过的趋势。”
汤森德先生说，由于取消了购买不超过600,000澳元的印花税和购买不超过750,000澳元的优惠，公寓市场的首次购房者活动也有所增加。
他说：“由于印花税优惠的变化，公寓房首次购房者的上限被打破了。”
在实行印花税减免之前，公寓的销售额通常达到60万美元，但由于需求增加，这些公寓现在被推高至62万美元或更高。
汤森德说，到了当年的头把交椅时，巴拉克拉法帽一直是人们关注的重点。
他说：“今年有多次销售超过200万美元，这绝对符合卡莱尔街的改善和持续高档化。”
巴拉克拉瓦4 Hawsleigh Ave的230.2万澳元出售，标志着该地区越来越受到家庭的欢迎。
“有六个竞标者，两个家庭确实奋力拼搏，试图靠近圣迈克尔斯语法学校。两者都来自该地区。”他说。
郊区资料：巴拉克拉瓦
别墅单位吸引了来自首次购房者以及小型住宅的激烈竞争。
在格伦埃拉（Glen Eira），家庭住宅的需求也很旺盛，并且是本年度表现最好的住宅之一。
Woodards Carnegie董事Ruth Roberts将2017年描述为价格增长和强劲销售的一年，其中Carnegie和Murrumbeena尤为重要。
她说：“房屋表现非常好，有不少销售额超过200万美元。”
但是较小的房屋也取得了不错的成绩。罗伯茨女士说，别墅单位一直是热门物业，首次购房者的价格超出了房地产市场的价格，这加剧了他们的竞争。
她说：“我认为，随着首次购房者被吸引，他们中的许多人的价值确实提高了，他们也呼吁精简房屋的买家，因此竞争非常激烈。”
罗伯茨女士说，一个引人注目的是去年12月以92.5万澳元的价格售出了位于Murrumbeena霍巴特路2/4号的一套公寓。
它在三年前以675,000美元的价格售出，当时没有进行任何装修。
罗伯茨女士指出，150万至160万美元的价格区间在今年整个地区也具有竞争力。
郊区资料：穆伦贝纳
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