澳大利亚正在重复美国银行在十年前房地产市场崩溃之前犯下的许多错误。
新南威尔士大学商学院的经济学教授警告说，十年前，澳大利亚的借贷行业还没有从美国房地产市场的“崩溃”中吸取教训，并且正在重复美国的许多错误。
在大学网站上最近发表的一篇评论文章中，理查德·霍尔登教授说，存在“非常令人不安的标志”，即轻率的借贷和借贷活动让人想起美国房地产市场崩溃之前的情况。
霍尔顿说：“我担心银行家，借款人和监管者似乎没有汲取那段痛苦的经济历史的教训。”
他说，最大的担忧之一是澳大利亚的银行正在向房地产购买者提供与其收入有关的大量资金。
他在文章中指出，澳洲买家获得的钱比美国主要银行现在以相同的收入水平（根据税收和汇率调整后）向买家提供贷款的钱高出约25％。
霍尔顿先生说，澳大利亚住房贷款的结构也很“冒险”，他指出澳大利亚审慎监管局的最新数据显示，住房贷款的35.4％仅是利息。
澳大利亚纯息贷款的危险在于，它们通常会持续五年，直到最近经常被再融资。
在金融监管机构削减纯利率贷款之后，这种气氛发生了变化，这使借款人很难延长纯利率期限。
结果是，许多无法再融资的借款人将在其五年期仅付息期限届满后看到其还款猛增，这增加了他们拖欠抵押贷款并最终被取消抵押品赎回权的风险。
霍尔顿说：“导致美国住房市场崩溃的一个关键原因是，五年期可调整利率抵押贷款无法再融资，借款人每个季度面临急剧上升的利率。”
其他令人不安的指标是，许多澳大利亚借款人在申请抵押贷款时提供了关于其财务状况的不准确信息，并使用个人贷款来提供必要的20％的存款。
霍尔顿表示，其中许多趋势反映了美国导致全球金融危机的经验。
“无论有没有泡沫，我们似乎在各个方面都在巧妙地重复美国住房市场的经验。人们借贷过多，银行放贷。”他说。
霍尔登补充说，最近的法规使投资者更难获得贷款是“一线希望”，但风险仍然存在。
他说：“我们仍然背负着负债沉重的家庭，即每1美元的GDP负债近2美元，大量的仅涉及利息的贷款将很快偿还本金，工资增长停滞不前。”
“在抵押贷款崩溃期间住在美国，很遗憾地说我以前看过这部电影。问题是：为什么我们的银行没有黑手？”
