墨尔本西部和北部的可开发土地规模更大。
大墨尔本地区的平均房价已达到303,000澳元，但这个数字可能会给您带来不同的投资，具体取决于郊区。
RPM房地产集团的最新研究基于2017年最后一个季度记录在这些地区的4500宗土地销售中的303,000美元。
RPM房地产集团研究经理Michael Staedler说：“您所获得的收益取决于土地的大小，可用性，完善的便利设施和基础设施。”
“地段本身受土地供应以及某个地区传统上期望和接受的影响。
“例如，米切尔（Mitchell）地区的风格仍然是几乎乡村风格的生活方式之一，因此重点一直放在大批产品上。”
在大墨尔本地区，您可以不到$ 330,000的价格购买土地。图片：RPM房地产集团
繁荣地区
由于东南走廊是第一个扩建的，现在几乎没有可开发的土地，因此由于缺乏可用性而吸引了高价。
另外，西部作为传统的农业地区，北部作为传统的工业地区，具有更大的可开发土地规模。
迈克尔说：“现在东南部几乎已满，它预期随着基础设施和便利设施的增加，西部和东部的价格将继续上涨，”
“我们已经看到在Point Cook和Werribee购房者的价格上涨了，而搬到附近的郊区，如Lara，那里一个400平方米的地块大约是20万美元。”
在大墨尔本地区，400平方米的建筑成本是多少。图片：RPM房地产集团
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情感纽带
研究表明，首次购房者在购买房屋时主要受情绪因素的驱动，大多数人在他们成长的地方的10-15公里内进行投资。
他说：“那些在东南部长大的人，那里的价格比西部和北部都高，因此他们更有可能在地理位置上做出妥协，进一步搬迁，或者重新考虑他们的产品类型，”他说。
迈克尔列举了温德姆维尔，拉拉和吉斯伯恩在那些愿意离开自己的家园的人中潜在价值的领域。
他说：“劳拉（Lara）的价格被低估了约20万美元，梅尔顿（Melton）郊区提供了物有所值，而罗克班克（Rockbank）在过去12个月中实现了强劲增长，但与高端市场普隆普顿（Plumpton）仍有明显差距。”
“ Diggers Rest，Riddells Creek和Gisborne在未来十年内可能会进一步发展，因此变得越来越受欢迎。”
温德姆谷地区莲花生活的禧年庄园。
墨尔本可负担的地方买房
墨尔本的许多郊区为购房者提供了踏上房地产阶梯的机会。
北弗兰克斯顿：该地区的房价中位数为$ 498,000，位于CBD东南38公里处，物业的年增长率约为33.5％。该郊区是热衷高尔夫球手的理想之选，可轻松抵达海滩。Delahey的房价中位数约为592,500澳元，最近房价上涨了20.8％。它位于市中心东北部仅20公里处，与中等郊区相比，是物有所值的，中位价接近988,000美元。这个郊区有一个火车站，是首次购房者的负担得起的房子–中位价在$ 580,000附近。霍珀斯十字路口（Hoppers Crossing）位于中央商务区西南23公里处，年价格增长率为28.3％。虽然森伯里（Sunbury）距离城市西北面仅42公里，但有一条火车线路可为您提供服务。房地产的平均价格为52万澳元，该地区的房价稳步上涨了25.6％。像Truganina一样向西走，寻找价值更高的区块。
