维多利亚州一年前实行的报价不足法律有助于提高报价准确性，但仍有改进的空间。图片：迈克·杜格代尔
自一年前引入了加强的报价不足法律以来，墨尔本的PRICE报价已经变得更加准确-但专家表示，打击力度还不够。
反对这种狡猾的做法的十字军表示，消除这种做法的唯一方法是迫使卖方在拍卖活动开始时透露其底价。
房地产价格预测者REALas发现，大墨尔本地区的房屋平均售价比3月份的广告价高出9.6％。
有关：墨尔本住房负担能力的未来
墨尔本房地产持续下跌
年度最佳代理商
反引号的十字军说，强迫卖家透露自己的底价是消除这种做法的最好方法。图片：艾伦·巴伯
与去年同月的13.7％相比有所下降，这反映出自州政府于2017年5月1日颁布立法以来的改善。
该法律要求代理商提供“信息声明”（SOI），包括最近的三笔可比销售额以及每次上市的指示性售价或10％的幅度，否则每处报价不足的房产将面临31,000澳元的罚款，另加佣金。
但是根据REALas的说法，自从法律颁布以来，六个郊区的报价惯例变得更糟，Ascot Vale成为我们最不准确的市场，挂牌价和卖出价之间平均相差19.6％。
研究表明，在Keilor East，报价不足的情况仍然很普遍，为16.8％，Footscray为15.5％，Richmond为13.7％，Fitzroy为13.3％。
REALas首席执行官Josh Rowe表示：“政府已要求代理商报价在10％的范围内，因此，墨尔本的平均差异为9.6％，这是一个很好的结果。”
“但仍然有一些郊区的报价不足（导致）购房者浪费时间和金钱。”
墨尔本最准确的郊区是圣基尔达（St Kilda），相对于挂牌价而言，价格差距为5％，紧随其后的是Sunbury，Gladstone Park和Fitzroy North。
Rowe先生说，墨尔本降温价格上涨可能也加剧了差距。
Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler表示，该立法的最大缺陷在于，“可比交易”的定义主要由代理商解释，而不要求他们拥有与所出售房产相似的土地面积。
买家倡导者米里亚姆·桑德库勒（Miriam Sandkuhler）说，墨尔本的报价不足仍然是一个问题。图片：托尼·高夫
买家倡导者说，消除报价不足的最佳方法是让卖方在首次列出房屋时发布“现实”的储备，而不是增加其储备。
她说：“市场最终将决定他们的房屋价值。”他指出，这种方法实际上已经在私人销售市场中采用。
维多利亚州房地产协会支持法律，但同时也建议对SOI制定更严格的指导原则。
消费者事务部长马琳·凯鲁兹（Marlene Kairouz）说，这些法律“恢复了人们对购房的信心，并震慑了狡猾的代理商”。
她说，检查员们正全力追捕违法者，维多利亚州消费者事务部发布了109条通知，要求代理商自立法生效以来必须出示证明其遵守规定的文件。
