房产的价格可能比购房价格高得多，而知道可以增加多少额外费用可以帮助您在一个房屋或另一个房屋之间进行选择。
在竞价竞标或进行谈判时，大多数买家会牢记一个数字-他们的限额。
但是，当涉及到最终减少您的资金时，这个数字离最终还很遥远。
优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇（Frank Valentic）解释说，对于墨尔本的许多物业来说，额外的成本可能会使售价增加10万澳元。
他分解了最大的附加项目，以及如何为它们预算。
想大
容易低估购买和搬家的成本。
瓦伦蒂奇警告说：“这不仅是物业的成本，而且其中许多成本无法计入您的贷款中。”
考虑到房地产购买价格的11％，可能表明需要多少现金来支付杂费。
在讨论预算限制时，请务必牢记这一点。
他说：“要问您的经纪人或银行的主要问题是，这是采购额，还是包括您必须考虑在内的所有费用，”
“因为它不是，您将不得不付出大约11％的代价。”
对于墨尔本大部分地区的均价来说，100万澳元的房产，增加的成本可能会达到11万澳元。
您的职责
瓦伦蒂奇说，印花税是最大的附加税之一，可能约为价格的5％，即数万美元。
虽然这取决于您的州和房产价格，但在线计算器可以提供估算值。
维多利亚州的首次购房者应牢记免税额为600,000澳元或以下的房屋，以及75万澳元以下的房屋的优惠，以及新房产或地区的奖金。
其他政府费用包括刚超过100澳元的抵押登记费和产权的过户登记费，在维多利亚州可能约为1000澳元或更多。
您可以从财产旅行开始就知道会有多少额外费用。
提示
■一百万美元的房地产购买可能会增加100,000美元的额外成本
■将购买价格的11％作为额外费用计算出来
■印花税是增加的最高成本之一，但对于首次购房者可提供高达750,000美元的帮助
■如果您的存款少于20％，则贷款人抵押保险可以增加成千上万
■律师费或产权转让费可能要花费2000美元，但要获得专业人士的钱还是要付费的
■单独设置抵押可能需要花费数百美元，但您的经纪人可以协商一些费用
■建筑物和害虫检查，业主立案法团费用和市政费也包括在内
获得保险
另一个最大的成本是放贷人抵押保险，如果房屋贷款存款少于抵押总价值的20％，通常会需要这笔费用。
这取决于贷款和所借的数字，但可能是贷款金额的1-3％-成千上万，甚至数万美元。
尽管有些买家试图增加一笔定金来避免这种费用，但对于另一些买家而言，则值得花钱尽快进入市场。
瓦伦蒂奇表示：“尤其是如果这是一个良好的房地产市场，并且此类房地产市场强劲，”
“通常，您无法随着市场的变化而迅速储蓄，却发现您在追逐一个不断变化的目标。”
建筑和财产保险也是必不可少的，律师或运输商可能希望合同签订后立即开始。
法律费用
Valentic先生说，应该使用运输商或律师来准备销售合同的文件，并可以提供建议。律师费或产权转让费平均为1500至2000美元。他补充说，可能需要付费搜索标题或所有者公司证书。
对于直接的销售，运输商可能比律师便宜。但是，无论哪种方式，聘请专业人士都很重要，因为自己动手做买卖可能有风险。
瓦兰蒂奇警告说：“如果弄错了，从长远来看，这可能会使您付出更多的代价。”
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银行和借款
瓦伦蒂奇表示，抵押贷款和银行业务的成本可能会叠加，仅贷款申请费就可能花费600美元或更多。
其他潜在成本包括评估，结算出席和贷方抵押保险评估费。但是可以协商一些费用。
他说：“找一家有资格提供建议并与不同银行协商的抵押贷款经纪人，看看是否可以免除一些费用。”
将来更改贷款的成本也很高，从一开始就值得考虑。
对于那些不得不在出售当前房屋之前必须购买的人来说，架桥融资是另一个因素。
当然，购买者应确保他们能够长期承受贷款。瓦伦蒂奇表示：“如果您实际上买不起，买房并支付这些额外费用是没有意义的。”
购房者戴维·科佐尔（David Kozor）表示，在进行房屋检查和虫害检查之前，他的预算增加了数百美元，甚至还没有购置房屋。图片：乔西·海登（Josie Hayden）
不要忘记休息
Valentic先生说，对旧物业进行建筑和虫害检查尤其重要，加起来总共要花600美元。
如果买家错过了房地产，这可能会堆积起来。但是，那些通过私下出售进行购买的人可以考虑提供报价，前提是他们能够及时提供服务，但必须在24小时内进行检查。
Valentic先生说，重要的是要调查业主公司的费用以及公司是否计划对该物业进行任何工程。
他说：“可能有一项征税建议，他们将对屋顶或窗户做额外的工作，而您可能没有预算。”
公司会议纪要可以帮助确定拟议的征费。其他费用必须在结算时进行调整，例如租户或市政厅支付的租金以及所支付的水费。
Valentic先生说，在某些情况下，甚至在某些情况下，买家可能要缴纳土地税，律师可以就这些问题提供咨询。
购买者权益倡导者可能占房地产价值的1％至2.5％。
投资者有未来成本要考虑在内—土地税，财产支出和管理费。
首要因素
瓦伦蒂奇表示，许多额外费用的资金必须在结算日准备就绪。
他建议买家保留电子表格或使用在线预算工具，然后设置预算，其中包括额外费用。他说：“首先要考虑所有因素，并为自己设定一个极限。”
“而且，如果它要过去了，最好离开该物业而去另一处。”
