布赖恩（Brian）和克莱尔·莫勒（Claire Maule）带着他们的女儿索菲娅（Sophia），在坎普希尔（Camp Hill）出售的房屋中。图片：AAP /史蒂夫·波纳（Steve Pohlner）。
行业专家已经警告了出售“场外交易”的风险，一位主要经纪人声称这可能使房主蒙受数十万美元的损失。
随着待售库存的持续低位和机会卖方的增多，一些代理商报告“场外”房地产交易的发生率增加。
“场外”销售是在没有公开广告的情况下进行的，房地产代理商会私下联系感兴趣的买家。
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错过了拍卖会的潜在购买者正在向销售代理商进行注册，以询问是否可能出现类似的情况，而许多购买者还将前往拥有有关销售人员数据库的购买者代理商。
但是一些经纪人警告说，卖方冒着以低于其财产在公开市场上的价值交换的风险进行交易。
业内专家警告说，卖方如果不将自己的财产暴露在公开市场上，可能会做出短小的改变。图片：AAP / Lukas Coch。
Place房地产经纪人袋鼠角（Kangaroo Point）董事西蒙·考菲尔德（Simon Caulfield）称，“在场外出售”房屋的卖方可能会损失高达其房屋真实价值的10％。
Caulfield先生表示，如果同意在不进行公开宣传的情况下快速安静地出售商品，卖家可能会大幅改变自己。
“我的建议始终是，客户应将其财产向市场开放，因为我认为，如果您将其卖出市场，则总是冒着抛售价格的风险，”考菲尔德先生说。
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“如果您只带走了几个人，那您真的会给它最好的机会吗？
“您最终可能短缺5％至10％。”
Caulfield先生说，他办公室处理的交易中只有大约10％是场外交易。
他说：“目前，在向竞选活动投入资金并取得丰硕成果方面，存在很多积极的态度。”
代理商说，出售“场外交易”可能使您损失高达房屋价值的10％。
雷·怀特·新农场（Ray White New Farm）的负责人兼拍卖师Haesley Cush告诫说，尽管卖家可以通过在场外出售来节省广告费用，但缺乏竞争意味着他们可能无法获得最优惠的价格。
库什先生最近在布里斯班市中心春山郊区的可比位置拍卖了两处类似的房产。
一个供应商决定仅在数字广告上花费3000美元，而另一个则在整个印刷和在线营销活动上花费15,000美元。
前者在为期四周的竞选活动中产生了16组人，拍卖后不久以70万美元的价格售出，而后者则吸引了50组并以80万美元的高价出售。
库什说：“在这么小的郊区，接受检查的次数是原来的三倍，无疑增加了整个营销活动的好处。”
“现实是，强有力的竞选活动可能会吸引更多的买家。
“房地产是一种接触运动；您的经纪人与买家联系的次数越多，您的物业可能会获得更多的竞争。”
拍卖师Haesley Cush。图片：AAP /克劳迪娅·巴克斯特（Claudia Baxter）。
雷·怀特·布林巴（Ray White Bulimba）的负责人罗杰·卡尔（Roger Carr）也举了一个卖方的例子，该卖方从邻居处以76.5万美元的价格从邻居的朱利安街8号收到了一笔要约。
幸运的是，卡尔先生说，卖方决定拒绝该房产，并将其带回家拍卖，以102万澳元的价格售出。
昆士兰州房地产协会首席执行官安东尼奥·梅尔克拉（Antonia Mercorella）表示，场外销售可能对独特物业的卖方有用，但它们也可能不利。
Mercorella女士说：“如果那个买家在您列出之前出现，那么您通常明智的做法是快速地进行销售，因为您不知道何时会出现另一个购买该独特物业的买家。”
“一直在寻找房产的渴望购买者可以在要约之前提出要约。在某些情况下，这可能意味着其他买家没有机会提出要约，因此，该物业不存在竞争，且其竞争无法获得最佳价格。
“对于供应商，在进行场外交易之前，必须仔细考虑。
“请确保您了解市场，以及是否卖空了自己和财产。”
REIQ首席执行官Antonia Mercorella。照片：克劳迪娅·巴克斯特（Claudia Baxter）。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher认为，将房地产推向市场要比秘密销售有更多好处。
库瑟先生说：“您只想这样做，就可以使您非常有信心找到买家，而您的房地产经纪人拥有良好的潜在买家数据库，而且很难判断。”
“我个人认为，最好将信息传达给所有人并尝试以这种方式找到买家。”
过去六年来，布莱恩（Brian）和克莱尔·莫勒（Claire Maule）在坎普希尔出售了他们的第一套房屋，并对其进行了全面翻新。
这对年轻夫妇决定投资进行广告宣传，将房屋与Ray White Bulimba的史蒂芬·高（Steven Gow）一起列出，因为他们相信这将使他们有最大的机会获得最高的价格。
莫尔先生说：“我们希望它能吸引更多的买家，这些买家可能是从更大的房子或可能是一对年轻夫妇希望开始他们的家庭而降级的人。”
坎普希尔（Camp Hill）克拉拉街14号（Clara Street）的三居室一浴室物业计划于下个月拍卖。
