29岁的史黛西·戴维（Stacey Davie）是第一位购房者，他正在检查Bowen Hills待售的公寓。图片：安妮特·露
多年来，购房者首次出现在布里斯班，如今一些郊区的房价比12个月前的价格便宜了三分之一以上。
在某些地区，价格在短短一年内暴跌了35％，而最新研究表明，同期，布里斯班CBD半径20公里以内的许多郊区的需求也下降了。
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同时，待售物业（尤其是高层公寓）的供应有所增加，这意味着购房者可以选择更多的物业，而竞争则更少。
来自realestate.com.au的数据显示，购房者在Willawong，Richlands和Chermside郊区谈判更好的交易时处于特别重要的位置。
位于彻姆赛德（Chermside）的彻姆赛德购物中心（Chermside Shopping Centre），房屋需求下降。照片：史蒂夫·波尔纳（Steve Pohlner）。
由于该地区房屋建筑水平高，这些郊区的房源供应充足。过去一年，他们在realestate.com.au上吸引的潜在买家的点击次数最少。
REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，需求低迷，供应旺盛使这些地区成为了“购房市场”，而购房者则持有所有这些卡。
她说：“与现有物业相比，在这些地区寻找的人肯定不多。”
“我们有时将这些市场称为买方市场，因为它们是您有可能讨价还价或至少具有更多谈判能力的市场。”
在西南布里斯班抢租房
REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。
过去一年中，住房需求下降的其他地区包括Albion，Newstead，Bowen Hills和South Brisbane，这些郊区有大量的新公寓建筑。
在过去的一年中，这些郊区中的大多数的单元价格中位数均未增长或下降。
Conisbee女士说，在这些发展迅速的郊区值得一看，因为有很大的机会可以进一步议价。
她说：“这些郊区目前的开发水平较低，这意味着价格可能在未来三到四年内回升。”
您会否因购买尿布而陷入困境？
毅力谷在建公寓。图片：理查德·沃克。
环球买家代理总监达伦·派珀（Darren Piper）表示，自近10年前的全球金融危机以来，由于布里斯班内城区公寓建设的兴旺，条件不利于在布里斯班购买公寓。
“您可以以低至22万美元的价格在市区一公里内购买一套公寓，而且更好的是，您实际上可以通过节省Uber票价来削减成本，因为您可以步行去上班，酒吧，精品店和餐馆，” Piper先生说过。
斧杀手成千上万的家
目前，内布里斯班的单位比以往任何时候都便宜。
他说，目前只要3万美元就可以进入市场。
“也许这意味着出售您的汽车以帮助您积蓄一点时间，或者减少每周的葡萄酒或健身会员资格，但您不必像疯子一样省钱或放弃生活方式进入市场。”派珀先生说。
南布里斯班正在建设的公寓。图片：AAP /理查德·沃克（Richard Walker）。
根据昆士兰州房地产协会的最新报告，布里斯班单元市场在最后一个季度下降了4％，但在过去五年中，该市场仍处于正增长区域，增长了11.3％。
派珀先生说：“布里斯班的单位周围有很多令人毛骨悚然的活动，但事实是，这是市区内最便宜的单位。”
“处于市场底部，这意味着首次购房者有真正的机会看到他们的投资增长。”
房地产研究机构CoreLogic的数据显示，距离布里斯班斯CBD约4公里的Eagle Farm是过去一年来房价下跌最多的一年，房价中位数下跌35.4％，至602,500澳元。
鹰农场农场正在建设房屋。照片：朱迪·里希特（Jodie Richter）。
在McDowall和Holland Park，您可以以12个月前价格的四分之一价格获得一个单元，而在距离CBD仅7公里的盖桑索，房价便宜了18％以上。
Hotspotting.com.au董事兼房地产分析师特里·赖德（Terry Ryder）认为，维拉旺（Willawong）和里奇兰兹（Richlands）的邻近郊区-雷德班克平原（Redbank Plains）和古德纳（Goodna）-是价格可实现且价格上涨指标的房屋的不错选择。
莱德表示，这些郊区有足够的房屋供应，中位价在30万澳元左右，并且靠近交通枢纽。
29岁的布里斯班医生史黛西·戴维（Stacey Davie）希望以不到60万澳元的价格在市区内郊区购买她的第一套房屋。
戴维小姐说，她正在寻找Bowen Hills和New Farm，并在预算范围内找到很多选择。
她说：“目前，它们绝对可以负担得起。”
“有些人担心单位价格会进一步下跌，但是如果您坚持将其作为长期投资，则最终价格会再次上涨。
“由于低利率和价格下跌，这似乎是进入市场的好时机。”
在这些郊区讨价还价
1.威拉旺
2.里奇兰兹
3.彻姆赛德
4.阿尔比恩
5.纽斯特德
6.罗切代尔
7.南布里斯班
8.毅力谷
9.鲍恩希尔斯
10.上肯德隆
（资源：Realestate.com.au，基于每个列表的最低观看次数）
过去12个月来房价下跌最多的地方
郊区物业类型中位数价格变化中位数价格
鹰农场单位-35.4％$ 602,500
Marburg House -33.4％$ 275,000
McDowall Unit -25％$ 398,000
Holland Park Unit -24％$ 368,750
Milton Unit -23.6％$ 412,500
Walloon House -22.9％$ 320,000
Hendra单位-21.7％$ 587,000
Wooloowin单位-21.4％$ 381,000
Wacol Unit -20.7％$ 397,500
盖索恩故居-18.4％$ 648,500
（资源：CoreLogic）
