卡西（Cassie）和亚当·麦基（Adam Mackie）在悉尼南部购买了房屋。图片：贾斯汀·劳埃德（Justin Lloyd）。
希望驾驭下一波房价上涨的购房者应在冬季过冬。
一份新的报告显示，悉尼南部的一些地区已经成为投资房地产的最佳场所，提供了最高的租金回报和价值飙升的前景。
由于租金供应紧张，需求旺盛和底部空置率高，这些物业也是最容易租赁的。
研究小组Location Scores的研究还显示，Parramatta和Blacktown附近的郊区现在是购买投资物业的风险最高的地区之一。
悉尼深南部分地区的房屋供应量很少，但需求仍然强劲。
这是由于公寓供过于求，给房租和价格带来了长期下行压力，同时也增加了一些购房者抵押贷款的价值超过其房屋价值的风险。
该研究从八个关键指标出发，考察了新南威尔士州的房地产市场，包括待售房屋数量，买家数量，拍卖清算率和先前的价格上涨。
根据这些指标，悉尼南部郊区Grays Point，Oatley和Kingsford以及东南部的Bronte被评为悉尼最佳投资地。
帕拉马塔（Parramatta）附近的郊区拥有大量住房，这意味着它们没有强劲的资本增长前景。
Location Score分析师Jeremy Sheppard表示，需求上升表明这些地区将录得强劲的价格增长。
昨日，CoreLogics发布的享乐住房价值指数显示，整个悉尼的房价自7月份以来已经下跌了4％以上。
自去年以来，全市的需求也下降了，寻找公寓的购房者数量下降了23.3％，而购房者的数量下降了16.9％。
Sheppard先生说，Grays Point，Kingsford和Oatley的一个突出特点是，寻找房屋的人数远远超过了供应量，这意味着购房者必须提高价格才能买到他们想要的房屋。这将推高该地区的房屋价值。
CoreLogic分析师Cameron Kusher说，悉尼大部分地区的购房者没有同样的紧迫性。
他说：“买家有太多选择的余地，他们不必着急。”“卖家必须调整价格。”
上市后一天售完，JUDDS豪华垫无法销售Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，正在释放大量新公寓的郊区（包括帕拉马塔（Parramatta）附近的郊区）可能会在一段时间内创下价格和租金下跌的记录。
她说，这对于想要大量交易的自住买家和租房者来说是个好消息，但对于那些寻求可以带来巨大价值增长的投资的人来说，则不是好消息。
卡西·麦基（Cassie Mackie）表示，她发现有机会乘上另一波增长潮后，决定在金斯福德（Kingsford）旁的伯卡姆（Burcham）开发区购买新的单元。
她说：“整个领域都在变化。”“正在建设良好的生活方式设施，并且它靠近城市地带，将会有更多的增长。”
最好的投资领域
Grays Point（房屋），Oatley（房屋），Bronte（房屋），Kingsford（房屋），Annandale（房屋）
危险地点
罗斯希尔（户），威灵顿（房子），比克罗夫特（户），奥克斯利公园（房子），埃尔明顿（户）
