悉尼海滨物业的航拍图。图片：AAP /乔尔·卡雷特（Joel Carrett）。
在澳大利亚两个最大的房地产市场降温的带动下，房屋买家将前往悉尼和墨尔本，房屋贷款连续第五个月下降。
根据澳大利亚统计局的数据，4月份住房融资下降了1.4％，房屋贷款价值下降了0.2％，这是由于投资者需求再次下降。
过去一年，向投资者提供的房屋贷款价值下降了15％，达到自2016年初以来的最低水平。
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在昆士兰州，4月份新住房融资承诺的数量下降了1.5％。
但是，低迷在悉尼最为突出。在悉尼，房价以每年17％的速度增长，比去年同期下跌了4.2％。
悉尼的住房市场正在降温，部分原因是投资者需求下降。图片：AAP /迪恩·莱文斯（Dean Lewins）。
澳新银行（ANZ）高级经济学家丹尼尔·格拉德威尔（Daniel Gradwell）表示，近几个月来房地产市场出现了实质性疲软，而金融疲软则是另一个迹象。
他说：“新南威尔士州和维多利亚州的跌幅最大，这与最近几个月各自房屋市场的迅速降温是一致的。”
“展望未来，信贷紧缩状况可能会继续恶化，这表明住房融资将在一段时间内保持疲软。”
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在过去的一年中，向投资者提供的房屋贷款价值下降了15％。图片：AAP / Lukas Coch。
住房工业协会首席经济学家蒂姆·雷登登（Tim Reardon）表示，自2015年中期达到峰值以来，投资者贷款下降了27％以上。
雷登登说：“投资者参与的下降是由许多因素引起的，其中包括更严格的金融法规以及针对投资者偏爱的某些贷款产品。”
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“投资者较少参与市场是我们看到新房建设放缓的原因之一，也是为什么我们预计这种放缓趋势将在未来几年内持续下去的原因之一。”
墨尔本的房地产市场需求下降。图片：AAP / Sam Mooy。
RateCity发言人萨利·廷德尔（Sally Tindall）表示，这些数字进一步证明了悉尼和墨尔本住房市场的降温，这是银行放贷标准收紧的结果。
她说：“ APRA一直非常聪明地激励银行改善其可维护性政策。”
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“皇家委员会的发现也对贷款申请流程产生了重大影响，在流程的每个步骤中，对文书工作的审查都越来越严格。”
在全国范围内，平均房屋贷款为418,700美元，比一年前增加了9％。
