悉尼郊区空置公寓的大量记录正在创建“僵尸街区”，其中四分之一的公寓现在空着。
昨天发布的数据显示，有19,572处房屋空置，而希尔斯地区的凯利维尔则是受灾最严重的地区。
但是，即使是东部郊区，也有比以前更多的房屋可供出租。
住房专家说，供过于求只会变得更糟，因为在住房繁荣时期仍致力于建设的高层项目已经完成了一半。
劳斯山（Rouse Hill）的Caddies Boulevard上的一个公寓楼，空置。
房地产评估公司SQM Research的主管路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，空置率并不是季节性的上涨，房东必须习惯于租客现在在谈判中占上风的想法。
悉尼的租金今年已经下降了2.2％。其数据显示，悉尼西北部的希尔斯是受灾最严重的地区，共有1160处房产空置，占所有租金的4.9％。
但是其他死区遍布整个悉尼，北岸下部地区显示有740个出租物业空置，占库存的4.1％，而北岸则有2200个职位空缺，即3.6％。
悉尼内城区一些单位外的租赁标志。图片：行动计划
首次挂牌上市三周后，东部郊区创纪录的3450套租赁房屋空置，占存量的3.1％。
凯利维尔（Kellyville）是空置率最高的郊区，为7％。
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《每日电讯报》昨日在整个凯利维尔的所有公寓楼上都竖起了“出租”标志。
对CoreLogic记录的分析表明，凯利维尔的许多建筑物都有10多个出租物业。
在赫兹利特路（Hezlett Road）的一个90栋房屋中，有20个被出租。
在北凯利维尔（North Kellyville）赫兹莱特路（Hezlett Road）10号的租赁标志，那里有20处广告刊登在90栋房屋中。图片：大卫·斯威夫特
在附近的劳斯山（Rouse Hill）的一个街区，有12套公寓被出租。空公寓的窗户上满是灰尘，无法看透，园景花园空无一人。
SQM Research总监路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，空置率并不是季节性的上涨，房东必须习惯于租客现在在谈判中占上风的想法。
他说：“由于仍有大量供应涌入，租金可能会继续下滑。”
租金现在处于良好状态。他们应该考虑讨价还价。
克里斯托弗说，空置房屋的过剩是由于州际移民向昆士兰州的大量迁徙而导致的建筑竣工数量激增和人口增长放缓的结果。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，需求下降可能预示着更大的放缓。
失去工作后，租赁需求通常会下降。她说，这可能很快就会出现在就业人数中。
SQM Research MD住房专家Louis Christopher
内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。
另一个令人担忧的迹象是，硬件业务巨头Bunnings以家庭和花园中自己动手做的项目为基础，昨天成为了最新一家收入下滑的公司。
Rouse Hill的三岁母亲Tanya（现年45岁）说，住公寓对她的家人来说是理想的住所，但令她惊讶的是，她街区的这么多单位都空了。
她说：“没有人希望他们被遗弃坐在那里。”“如果没有人住在其中，为什么他们要继续建造它们？”
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Tanya和她16岁的儿子Isaac居住在一个街区，其中许多公寓都空置。图片：大卫·斯威夫特
在拥有大量新住房的城市地区，房东削减房租的压力仍然最大。
其中包括希尔斯区郊区凯利维尔，该地区目前有7％的租金没有租户，另外CoreLogic数据显示，该年度每周平均租金下降了48美元，即8％。
在整个山丘上-明年将开放悉尼地铁西北铁路线的一系列住房项目已经发布-空置率异常高，为4.9％。
之所以出现供过于求，是由于州际移民向昆士兰州的大量迁移导致建筑竣工数量激增和人口增长放缓的结果。
这使得当地郊区Box Hill的每周平均租金下降了82澳元，即12.2％，而附近的Beaumont Hills和Castle Hill的租金下降了约20澳元。
北岸较低的空置率同样很高，为4.1％，这是基于超过三周后仍在广告的在线租赁列表的数量。
该地区的租金下降是由Castle Cove郊区引起的，该地区的典型每周租金下降了21.1％，即240澳元，其次是Cremorne，下降了15.9％，即213澳元。
克里斯托弗先生说，房东需要适应气候变化。
