计划在霍巴特的Collins St打造的Fragrance Group酒店的艺术家印象。图片：已提供
提议的一套新的霍巴特建筑高度限制将禁止未来的摩天大楼维持城市景观，并确保自然景观在天际线中保持突出地位。
关于Hobarts建筑高度标准的最终报告将在下周提交给Hobart市议会规划委员会，并提出对规划方案的拟议修正案，以便在保持Hobarts小规模发展的同时实现未来的增长。
社论：身高呼唤明智
拟议的新标准将最大高度增加到2015年霍巴特临时计划计划下建议的45m高度限制之上，从而将开发范围提高到了CBD“核心”内的65m。
在这些内部CBD区块内，某些位置的高度上升到75m的潜力也有限，而不会影响主要视野。
新的限制将在今天发布，以征询公众的意见，这些限制包含在霍巴特建筑高度标准审查项目中。
霍巴特的高度限制区被确定为霍巴特中央建筑高度标准审查项目的一部分。图片：已提供
城市设计顾问Leigh Woolley已为市政局准备了该审查项目，他提议在霍巴特各处设置不同的高度限制区域，以保持从城市斜坡上的低层住宅到最发达的CBD的规模过渡。
最高高度不能超过75m，这要受遗产和其他规定的约束，并且不能达到整个城市甚至CBD的统一最大高度。
伍利表示，需要在CBD内逐块考虑高度，绝大多数建筑物的高度必须保持在65m以下。
霍巴特的高度限制区被确定为霍巴特中央建筑高度标准审查项目的一部分。图片：已提供
这位著名建筑师告诉《水星报》：“我们需要的是一种更紧凑，更紧凑的城市形态，同时允许一种多样化的形式。”
“这种多样性意味着，与其应用一个单独的高度数据，不如说每个块都需要自己理解。”
他说，拟议的新标准并不意味着所有建筑物都可以升至设定的高度，而是在某些情况下有机会进行更高的开发而又不影响视野和其他价值。
伍利先生说，需要根据位置来考虑潜在的高度，尤其是土地的自然轮廓以及高楼大厦如何影响定居点和自然景观的周围景观。
塔斯马尼亚建筑师和城市设计顾问Leigh Woolley在去年的一次公开会议上分享了他在霍巴特内部对规划和开发的想法和研究。图片：马修·法雷尔
审查中提出了高度控制区，其中考虑了城市中心在其周围地貌中的形状。
该标准建议从低层住宅区，滨水区和邻近城市中心的坡度在规模上过渡的不同区域。
开发强度和最高建筑限制将位于内部CBD所在的“盆地”的低等高线处。
伍利先生说，为了限制开发并确保对山脊线，河流及其他地区的视线保护，仅在CBD街区“核心”之外的高度限制会更低。
他说：“实际上，霍巴特市中心是大型城市圆形剧场的焦点，市中心位于两个主要岬角之间，并且山丘之间的关系呈阶梯状，尤其是向西上升。”
从北霍巴特的伊丽莎白街（Elizabeth St）每天看到的艺术家对Fragrance Groups酒店视角的印象。
晚上也一样。图片：已提供
城市规划委员会主席Alderman Jeff Briscoe表示，霍巴特需要进行审查，以解决霍巴特的发展压力并减轻社区的担忧。
奥尔德·布里斯科（Ald Briscoe）表示：“社区一直担心改变霍巴特的天际线以及建造摩天大楼的可能性。
他说，“绝对多数议员”热衷于设置身高限制，以保持霍巴特的低层建筑。
奥尔德·布里斯科（Ald Briscoe）说：“霍巴特人也普遍持这种观点，我们正在反映这一观点。”
“在城市的某些地方，我们可以有一些高度，但是一旦您移开并挡住视线和遗产，我们将不利地改变城市。”
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阿尔德·布里斯科（Ald Briscoe）表示，尽管严格的性能标准确保了建筑物的总体规模，但目前的规划方案并未设置高度上限。
他说，伍尔利先生进行的审查为霍巴特的身高限制提供了一些理由。
他说：“李在阐明他们在霍巴特引以为傲的关键事物方面做得非常出色：山脉，港口和其他重要特征的视野，”他说。
他说，对该提案进行公众咨询很重要，伍尔利先生将成为即将到来的公共论坛的一部分。
目前，霍巴茨中央商务区的最高建筑是皇家霍巴特医院的新K座，本月刚达到6850万高。
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尽管临时计划建议将高度限制为45m，但中央商务区已经有大约12座建筑物高于45m。
霍巴特（Hobart）最高的建筑物是Wrest Point Casino，高73m。
总部位于新加坡的飞龙集团（Fragrance Group）计划在霍巴茨海滨建造一座210m的塔楼，这引起了公众对霍巴特摩天大楼潜力的担忧。
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尽管这些酒店开发计划已被搁置，但开发商仍计划在Collins St建造一座酒店，该高度约为5500万。
根据新的拟议规划修正案，Collins St的开发将超出CBD“核心”的最高限制，并且需要在4500万以下。
但是，已经提交理事会的计划不会追溯地受到任何计划方案修正案的影响。
