州政府喜欢浪费现金，特别是在选举时。
新路？给您40亿美元。机场和城市之间久已承诺的铁路路线又如何呢？另外几十亿。
但是现金储备枯竭，其全部是因为我们已经停止购买房屋了。
CoreLogic数据显示，清盘率处于2012年12月以来的最低点，许多郊区的房屋都没有出售，并且房价在过去12个月中比去年9月的高位下跌了4.3％。
全国范围内的结算销售数量也下降了10％，悉尼的下降了18.5％，墨尔本的下降了15.8％。CoreLogic研究主管Tim Lawless告诉news.com.au，这表明土地转让税收入大幅下降。
他说：“显然，减少营业额和减少印花税事件是双重打击。”
“那将必须对州政府的预算和收入产生影响。”
全国趋势是最近房屋销售减少。资源：核心逻辑
在市场蓬勃发展的同时，人们只是吞噬了成本，然后继续购买。
根据房屋的价格和所在州的不同，每套已售出的房屋净赚数万美元给各州的保险箱。
但是随着市场的降温，不仅价格暴跌，而且更重要的是，销量大幅下降。这意味着以印花税形式流入的现金要少得多。
这些州的居民依靠现金赚钱，这让他们感到痛苦。
什么是印花税？
购买现有房屋时要征收印花税，而不是购买未按计划购买的公寓或房屋要缴纳印花税。
近年来，首次购房者也基本上免交印花税，因为成本是他们共同进入市场的障碍。但是绝大多数买家无法避免缴税。
例如，在维多利亚州，一栋价值100万美元的房屋将使您背负额外的55,000美元的印花税。
维多利亚州对一百万美元房屋征收的税额最高，但其他州则远远落后。
印花税在各州的收入中所占比例很高。在维多利亚州，维多利亚州是其第二大收入来源，而从各州最大的收入来源-工资税中获得的63亿加元仅略低于这一数字。房屋销售的下降将严重打击该州的每个人。
该数据仅适用于维多利亚州，但显示近年来印花税收入猛增。一旦人们停止购买房屋，该州就会感到损失。资源：国家税务局
向西方寻求历史教训
东部各州的人们不必注目，就可以清楚地了解到印花税干dry之后会发生什么。
在经济繁荣时期（想想：采矿业的繁荣），西澳大利亚州正在飞翔。房价快速上涨，人们在投资。数十亿美元的印花税填补了国家预算。
但是自繁荣以来的十年中，情况发生了巨大变化。房价比2007年的峰值下降了25％，销量下降了17％，远低于长期平均水平。
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在繁荣时期，该州每年享受超过20亿美元的印花税。
十年后，他们只看到了15亿美元。请记住，此处未针对通胀进行调整。即使生活成本一直在上升，政府必须花费的金钱也在稳步下降。
西澳州州长马克·麦克高恩（Mark McGowan）在2017年将本州的财务状况描述为“自大萧条以来最糟糕的时期”。
现在已经感受到了实际的成果，人们期待已久的皇家珀斯医院升级再次被推迟了，急需的通往Ellenbrook的Metronet公共交通项目仍然处于困境。
珀斯皇家医院急需重建，但政府现在无力花这笔钱。
哪些国家有问题
Grattan Institutes Brendan Coates告诉news.com.au，维多利亚州和新南威尔士州严重依赖印花税来支付政府支出，这可能证明是昂贵的，因为印花税每年都在变动。
他说：“维多利亚州和新南威尔士州已经对上调印花税收入产生了沉迷，”
他补充说，这两个州一直在“预计价格会相对温和地下跌，但下跌幅度大于大多数经济学家的预期。”
Coates先生说，新南威尔士州政府曾预计营业额将下降10％左右，但CoreLogic目前的数据显示，悉尼的实际下降幅度为18.5％。
在最近几十年中，这两个州都严重依赖印花税来支付大型项目的费用。但是AMP Capitals首席经济学家Shane Oliver表示，必须有所作为。
他担心，如果经济衰退持续时间更长或更深，那么为将来的基础设施需求买单就值得怀疑。
解决方案是什么？
但是有解决印花税波动性的方法，ACT计划在未来20年内这样做：摆脱印花税。
今年6月的一份报告发现，如果州政府用广泛的土地税取代印花税，澳大利亚将从2047年开始每年获得243亿澳元的GDP。
澳大利亚的几个州已经对商业地产和第二套房征收土地税，但没有将其扩展到家庭住房。问题在于，许多人认为摆脱印花税的任何举动都是一针见血的-他们在购买时付出了应得的份额。
但布伦丹·科茨（Brendan Coates）表示，印花税对那些经常搬家的人和那些一生呆在自己家里的人是有歧视的。
即使有投票权的人可能在第一次提到新税时就大吃一惊，实施土地税也不是没有可能。
世界上有几个国家，地区和城市已经取消了印花税，转而征收土地税。
但是至少在维多利亚州（印花税最高的州），没有计划改变财产税的结构。
当news.com.au询问维多利亚时代的财务主管蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）时，他证实“没有针对广泛的土地税的计划。”
从长远来看，诱人的回报是可能的，澳大利亚的许多政客都对政治现实感到束手无策。
如果他们提议一种短期和中期都会受到伤害的税收，那么选民就不太可能接受这一税收，即使从长远来看，情况会好得多。
但是这个想法可能不会永远消失。只需问问约翰·霍华德（John Howard），他的政党在一场惨败之后就放弃了这项政策，就在短短几年后，他说服了澳大利亚人为GST投票。
土地税可能不受欢迎，但也许澳大利亚人还可以说服。
约翰·休森（John Hewson）无法说服澳大利亚人在1993年改变他们的税收结构，但是到了十年末，我们还是有了消费税。
大卫·罗斯（David Ross）是news.com.au的撰稿人。在Twitter上关注他：@假大卫·罗斯
