North Geelong经纪人Harcourts说，银行收紧的条件阻碍了拍卖市场。照片：哈米什·布莱尔。
紧缩的银行贷款条件正在限制购房者准备在拍卖中支付财产的条件。
上周六在吉朗进行拍卖的30处房产中，有一半是通过的，这是六周前90％的高位以来的最低清盘率。
周末的结果是，最新的CoreLogic报告显示，吉朗的清盘率保持在68.6％的健康水平，较6月季度下降1.6％。
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North Geelong的Harcourts经纪人Joe Grgic说，在过去三年中，他对借钱变得越来越困难有了个人经验。
“三年前很简单，去年有点头疼，而今年我简直不敢相信。我对我的经理说，他什么时候需要我的血样，”他笑着说。
“我的一位客户正在寻找购买机会，他们打电话给她，问这笔53美元的购买是什么，因为他们不确定这家公司。他们正在看一切。”
巴克斯顿经纪人贾罗德·伦纳德（Jarrod Leonard）表示，银行贷款金额的5％到10％的回扣正在对买家的购买力产生影响。
他说，这表明买家需要组织起来。
他说：“这意味着要与经纪人或银行进行对话，以便在时机成熟时，或者他们确实找到了梦想中的家时，他们取得了公平的进展，因此他们不会错过任何机会。”
巴克斯顿·贾罗德·伦纳德（Buxton Jarrod Leonard）拍卖师说，需要组织购房者，才能在拍卖中获得最大的购买机会。图片：马克·威尔逊
伦纳德表示，对于大多数低于60万澳元的买家来说，这主要是在等待批准。
“与墨尔本相比，低于60万澳元的购买力使您可以拥有优质的房屋和地块，并为人们提供各种各样的东西，而首次购房者可以节省印花税，这有帮助。”
“他们必须用他们的财务来组织，但是在贷款方面并没有真正的主要关注。”
钻石金融按揭经纪人苏兹·兰金（Suzie Rankine）表示，银行业需要四到六个月的交易报表，以显示买家的收支情况，因为该行业受到皇家委员会的关注。
澳大利亚的四大银行已经收紧了贷款规则，因为皇家委员会调查了该行业的不当行为。
她说，一些银行正在与其他机构进行交叉核对，并在低估了支出的情况下拒绝了贷款。
她说：“以前曾经是灰色的地方，现在是黑白的。”
兰金女士说，许多借款人通过二级贷方有更好的机会，二级贷方的利息提高了50至60个基点。
“您需要摆脱所有债务，因此要摆脱所有汽车贷款，信用卡。它不是您应得的，而是它的极限—您将受到极限的评估。
“您可能有一张20,000美元的信用卡，但您只欠2000美元，但您有能力将其收回20,000美元。这20,000美元会影响您的借贷能力100,000美元。”
CoreLogic数据显示，吉朗是表现最佳的主要拍卖市场，9月份季度清算率大大高于墨尔本的56.6％的销售率。
