克劳内斯（Clunes）被评为维多利亚州诱捕房地产交易的最佳地点。切丽·布里奇（Cherie Bridges）和马克·佩恩（Mark Payne）在城镇的主要街道上出售他们的1860年代。图片：杰伊镇
一个拥有丰富淘金历史和繁荣的读书节的小镇被称为维多利亚州的头号景点，为具有增长前景的物业讨价还价。
RiskWise Property Research的数据显示，精打细算的买家应该将目标对准巴拉瑞特以北约35公里的Clunes。
它说，该镇的房价中值在五年内飙升了54％，仅在过去一年中就飙升了29％。
但是它仍然可以负担得起，价格为352,786美元，并且还有很多增长空间。
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55 Clterion Court，Clunes今年的成交价为475,000美元。
吉朗郊区的诺兰（Norlane）和可爱的银行（Lovely Banks）也被“ RiskWise”研究列为“预计将继续享有良好的资本增长”，此前年度中位数分别上涨26％至370,931美元和455,868美元。
RiskWise首席执行官多伦·佩莱格（Doron Peleg）表示，要讨价还价不仅意味着购买廉价房屋，还在于“知道在哪里购买以获得长期资本收益”。
克劳恩斯和地区房地产所有者兼董事科莱特·富勒姆（Colette Fulham）说，她镇上典型的三居室一浴室房屋比附近的戴尔斯福德便宜20万美元。
但是，克劳内斯（Clunes）正在“追赶”，在过去一年中价格大幅上涨。
哈利·波特（Harry Potter）在最近的克劳恩斯书城音乐节上是粉丝。图片：罗伯·李森。
富勒姆女士预计增长将继续，但是无论如何，价格并不是吸引维多利亚州首府涌入的买家的主要吸引力。
“您在Clunes上赚钱所获得的价值非常高。但人们正在为改变生活方式而来这里。”她说。
她说，该镇文化丰富，拥有可追溯到1850年的淘金热历史，风景如画的街道景观和Booktown节，预计今年5月的第13年将吸引成千上万的游客。
还有一个韦斯利学院校园和直接通往墨尔本的V / Line火车服务。
Cherie Bridges和Mark Payne在他们列出的待售商店内。图片：杰伊镇
Yvette Kiwi-Stratas和她的丈夫George卖掉了他们在Clyde North的房子，在圣诞节前搬到Clunes的1.8公顷土地上，没有回头。
“（墨尔本）太拥挤了，过了一会儿就到了。我马上就爱上了克劳恩斯，”她说。
“墨尔本不远，我丈夫仍然在城市工作。”
切丽·布里奇（Cherie Bridges）大约30年前从这座城市搬到了赫本郡（Hepburn Shire），自2012年以来一直在克劳内斯（Clunes）大街上经营“时光旅行者”古董店。
她说：“我真的被乡村的魅力和乡村气息所吸引。”
“很多游客来自澳大利亚各地，但仍然有很强的社区意识。”
克雷内斯Fraser St 33的内部时间旅行者。
该商店有可能被部分转为住宅。图片：杰伊镇
布里奇斯女士和丈夫马克·佩恩现在正在出售位于弗雷泽街33号的保存完好的1860年代物业，指导价为430,000至450,000美元，并可以选择继续经营成功的企业或将其部分转变为房屋。
根据维多利亚房地产研究所的数据，附近的巴拉瑞特（Ballarat）是维多利亚州2018年最重要的房地产市场之一，其中郊区温杜里（Wendouree）和金角（Golden Point）的房价涨幅尤其超过20％。
Peleg先生说，吉朗郊区得益于人口的快速增长，基础设施项目的增加，经济的改善和更多的就业机会。
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维多利亚州顶级讨价还价城镇和郊区
Clunes：房价中位数为352,786美元，年资本增长率为29％，五年资本增长率为54％
诺兰妮：$370,931, 26%, 74%
可爱的银行：$455,868, 26%, 51%
资源：RiskWise属性研究，CoreLogic
