吉朗经纪人戴维·科托斯（David Cortous）说，投资活动减少导致租赁市场需求旺盛。图片：格伦·弗格森
租金上涨将最让租户感受到吉朗房地产投资活动放缓的影响。
一份关于吉朗房地产市场的最新报告显示，2018年该市房屋每周的广告租金上涨了5.7％。
《 CoreLogic区域市场更新》显示，由于租金与房价上涨不符，租金收益率保持在3.9％。
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吉朗（Geelong）的房屋中位租金每周达到370澳元，而房屋中位价上涨9.1％至581,000澳元。
但是吉朗公司经纪人麦格拉思（David Mctth）表示，由于银行收紧了房地产投资的贷款，投资者市场发展缓慢。
报告显示，2018年出售的房屋数量也比上年下降了13％。
他说，投资活动的下降加剧了对更少租赁物业的竞争。
他说：“这是吉朗当地租赁需求的驱动力-租赁市场从来没有像现在这样热。”
“在销售方面，市场可能有所降温，租金市场是吉朗市场上最炙手可热的艾夫。
他说：“对于投资者来说，租赁物业的回报是多年来最好的。”
“您将看到未来18个月的租金上涨。”
CoreLogic分析师卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示，吉朗的租金收益随着房价的上涨而受到侵蚀，但仍高于墨尔本。
他说：“在过去的12个月中，我们看到了一些可观的租金增长，但我们知道还有更多的在线供应。”
“从租金收益率的角度来看，它比墨尔本目前要好得多。”
科尔蒂斯先生说，如果选举工党政府，并且对负资产负债率和资本利得税减免措施做出改变，租金涨幅将会更糟。
他说：“如果工党政府介入，将会进一步推动租金上涨。”“这对租房者来说将变得更加困难。”
工党的政策将消除为投资目的而建造的新房屋以外的所有房屋的负面影响，并将出售收益的资本收益折让减半至25％。
但是法律将是祖父级的，这意味着投资者可以继续在法律颁布之前对现有住房和购置房屋负资产负债，从而获得收益，并有权在以后出售时就利润获得50％的资本利得税折扣。
