澳大利亚房地产价格的下跌速度超过了全球金融危机期间的速度，新的数据显示，在悉尼和墨尔本市场以外，跌幅正在扩大。
澳大利亚统计局今天发布的数据显示，首府城市的房价在12月季度下降了2.4％，2018年下降了5.1％。
相比之下，全球金融危机期间2009年的年度下降幅度为4.6％。
截至12月的三个月，悉尼价格连续第三个季度下跌3.7％，且全年下跌7.8％。
墨尔本的房价在本季度下降了2.4％，在本年度下降了6.4％。
该局首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）表示，美国两个主要房地产市场的下跌是基于多种因素造成的。
他说：“虽然大多数省会城市的房地产价格都在下跌，但信贷供应的紧缩以及投资者和自住业主的需求减少对悉尼和墨尔本的大型房地产市场产生了更为明显的影响。”
在两个主要首都以外的地区都经历了下跌，布里斯班的房价下跌了1.1％，珀斯下跌了1％，达尔文下跌了0.6％，堪培拉下跌了0.2％。
阿德莱德本季度小幅增长了0.1％，全年增长了1.5％，而霍巴特这三个月增长了0.7％，全年增长了9.6％。
该局表示，该季度全国住宅总价值下降了1330亿美元，至6.7万亿美元。
住宅平均价格下降了15,700美元，至651,100美元，住宅总数增加了42,600，至近1,030万。
利率削减节省财产市场
房地产专家对澳大利亚储备银行削减官方现金利率的普遍预测持保留态度，这将对下降的市场产生重大影响。
投资银行瑞银（UBS）甚至引用了将其削减两次以上至低于1％的可能性。
CoreLogics研究负责人蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）怀疑这种情况是否会落得这么远，但可以肯定的是，这种情况在今年会有所下降，尽管他表示这不会反映为借款人的积蓄。
他告诉news.com.au：“如果我们确实看到现金利率下降，那么最大的问题就将转移到抵押贷款利率上。”
“我不认为看到抵押贷款利率降低会反映出整体情况。
“银行将需要保留其中一部分，以弥补较高的融资成本和较低的净利率差。”
Lawless先生表示，这对房地产市场的强势将是积极的，但他表示，澳洲联储行长Philip Lowes大幅下调现金利率将无法提供与过去相同的减免。
他说：“这对市场总体而言是净利好，因此债务成本将下降，对房地产市场而言是利好，但我认为降息不会带来太多刺激。”
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，最近在皇家委员会上曝光的金融部门之争意味着银行将被迫全面减息。
她说，降息与人们寻找财产的增加之间有很强的相关性。
Conisbee女士告诉news.com.au，这将有助于稳定悉尼和墨尔本市场的困境。
她说：“这不会导致10％以上的反弹，但我认为这将使市场稍微平静下来。”
“这将对房地产市场产生积极影响，我认为这将为目前真正面临挑战的市场带来一点推动作用。”
在Twitter @James_P_Hall或[email protected]上继续对话。
