根据一份新的报告，预计悉尼和墨尔本的房价将在一年中急剧下降。
悉尼将受到最大的打击，预计今年房价将进一步下跌9.3％。预计公寓价格的下降速度将比房屋下降慢，预计2019年将下降5.9％，然后在2020年出现转机。
最新报告是在澳大利亚统计局上个月发布的数据显示房价下跌速度超过全球金融危机期间之后发布的。
自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房地产价格目前已下跌13.9％，专家警告说，价格可能仍陷于“低谷”。
在墨尔本，公寓价格预计今年将下降5％，到2020年将再下降1.4％。
根据评级机构的报告，穆迪预计，在全国范围内，主要城市的房价今年将下跌7.7％，而公寓的下跌幅度将较小，为4.3％。
预计房价降幅最大的仍将是西北城市莱德地区，今年降幅为15.8％。
莱德的公寓购买者已经在支付与五年前相同的价格，因为卖家继续削减他们的要价以应对当前的市场低迷。
在北莱德和附近的梅多班克，公寓中位价从两年前的72万多美元下降到大约65万至67万美元。
悉尼Ryde的房价预计将大打折扣。图片：谷歌
这对珀斯来说也不是好消息，2019年房屋价值预计将下降7.6％。
负资产负债率的变化和放贷限制的进一步收紧可能使房地产市场的下滑更为严重。
该报告称，布里斯班有更好的消息，昆士兰州首府的情况可能最糟糕。房屋价格预计将在2019年出现调整，而东布里斯班的房价将会上涨。
布里斯班公寓市场的价格预计今年将恢复0.9％。
阿德莱德的房屋市场将保持稳定，在2018年上涨1.9％之后，2019年房屋价值预计将增长1％。
在达尔文，预计2019年将再下降13.1％。
霍巴特预计明年年底将在2020年和2021年房价小幅下跌。
工党计划取消对新投资者现有资产的负面影响，可能会阻止市场近期反弹。
分析师写道：“如果这项政策在反对党上任的第一年内得到实施，将加剧市场投资者领域已经放慢的状况。”
“由于投资者参与已经放慢，预计全国房屋价值将达到更深的谷底，复苏速度将较慢，特别是在投资者参与程度高于全国平均水平的市场，包括悉尼，墨尔本和布里斯班。”
穆迪预计，储备银行将官方现金利率维持在1.5％的水平，直到2021年中。
房地产价格仍比2013年房地产热潮开始时高出约20％。
澳洲统计局上个月发布的数据显示，首都城市的房价在12月季度下降了2.4％，2018年下降了5.1％。
相比之下，全球金融危机期间2009年的年度下降幅度为4.6％。
澳洲统计局（ABS）的数据显示，在截至12月的三个月中，悉尼的价格连续第三个季度下跌3.7％，而全年则下跌了7.8％。
墨尔本的房价在本季度下降了2.4％，在本年度下降了6.4％。
该局首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）表示，美国两个主要房地产市场的下跌是基于多种因素造成的。
他说：“虽然大多数省会城市的房地产价格都在下跌，但信贷供应的紧缩以及投资者和自住业主的需求减少对悉尼和墨尔本的大型房地产市场产生了更为明显的影响。”
